「经济」看房者挤爆！一套出价50轮，这种房子在上海火了，还不限购，什么情

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法国拍卖行是指被法院强制拍卖的房屋。目前，北京、广州、深圳、南京对法国住宅拍卖行的购房要求有限。【/s2/】不过目前上海对法国拍卖行没有限制。

据央视财经16日报道，记者来到上海浦东一处住宅。由于债务纠纷，房子的主人即将被法院拍卖。在一小时集中看房期间，有13组客户来看房。

有管家说现在在上海发展，短期内没有结婚的打算，也没有办法以家庭的名义买房。还有人说因为是外国人，社保不到五年，只能拍卖购买。

图片来源:央视财经

目前上海的拍卖行不仅限于购买，吸引了很多没有资格买房的人。而有些人有购房资格，却觉得法国拍卖行的起拍价相对便宜，希望找到出路。

据了解，2019年，上海二手房市场交易量约为24万笔，而法国拍卖市场交易量为1703笔，约占二手房交易量的0.7%。

对此，上海链家法律经理陈宝海在接受记者采访时表示，从1-8月的成交数据来看，上海法院拍卖行约有936套，每套房将有9人参与竞标，基本上85%的房子将由客户在一次拍卖中拍卖。

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上海全国拍卖公司总裁助理裴欣表示，上海法院拍卖行市场一年的交易量约为1000套，占所有二手房交易的一小部分，仅占二手房交易的0.4%左右。其实对整个二手房市场目前的价格影响不大。

根据相关规定，网上司法拍卖的起拍价不得低于评估价或市场价格的70%。事实上，由于买家数量庞大，在上海购买法国拍卖行的概率越来越低，一些法国拍卖行的价格已经高于市场价格。

据央视财经报道，2018年，沈女士的家人来到上海，并计划在此定居。因为她和老公都是外地户口，交了不到5年社保，没有资格买房。于是我去年以1200万的起拍价买下了这家214平米的法国拍卖行。【/s2/】沈女士最后花了1900多万买的，按每平米9万元左右计算，而周边二手房均价8万多元。

沈女士回忆说，拍了三个多小时，最后确定差不多有50轮竞拍[/s2/]。因为房子本身质量好，竞标者多，价格会稍微高一点。

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据上海全国拍卖行统计，8月份上海售出的住宅拍卖行中，有64%以高于评估价的价格售出。大部分原本以为能捡错的拍卖行，只有高于市场价才能买。

对此，沈骏律师事务所主任关敏在接受采访时表示，最重要的是，直接住在这里的买家必须有良好的理解。违约很难，法院可能会没收定金。有的法院要求严格，甚至要求你在第二次拍卖时补亏差，你要理智冷静。

关敏从2005年开始接触银行的托收业务，很大一部分业务将涉及包括法国拍卖行在内的房地产处置。他提醒买家，他们需要了解税费、贷款、是否有人住在里面等。，不应冲动购买。

北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海:可能存在一些连法院都不知道的瑕疵。只能自己当场了解。比如有些税费是不是超过五年了？还有其他房子吗？也许你不能提前知道，也许你应该准备好在居住的情况下对房价总额征收10%的税。

据《经济日报》早前报道，近日，法国拍卖行成为房地产市场关注的焦点，因为它们的价格一般只有市场价格的70%左右，吸引了众多买家的关注。甚至不时有各地传来房屋断供、法院打折出售的消息。法语工作室到底是什么？

据了解，拍卖行是拍卖行的简称。通常有几种情况可能导致依法拍卖房屋。第一，产生商业贷款。买受人向银行贷款买房，当贷款不能按期足额偿还时，银行会向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过拍卖抵押贷款的方式偿还贷款。第二，民间借贷发生。比如张三借了李四的钱，同意把自己的财产抵押给李四。李四到期无法偿还贷款。他只能向法院申请张三还款，并出示抵押或贷款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的财产进行还款。第三，司法没收发生。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人全部个人财产的，财产涉及不动产的，可以依法拍卖不动产，变现的款项返还国库。四、无主财物，即无人认领的不动产。

住在四川成都的刘先生和几个有意买房的亲戚朋友组成了一个微信群。这两天的热门话题是怎么拍房子。“法国拍卖行比周边同等质量的房子便宜很多，值得购买。”"然而，买房可能会有很多风险."在微信群里，刘先生和朋友们讨论买房的好处和风险。

买房需要防范哪些风险？对此，记者采访了专业律师。广东连岳律师事务所合伙人黄罗平表示，要想通过拍卖方式买房，首先要看房子是否属于“吉焦拍卖”。所谓交接，是指原住户在拍卖行所有权转移前腾空/搬走，不搬走，由法院负责将房屋移交给买受人，买受人可以及时入住。如果投标人在投标标的说明中明确告知房屋状态为“不支付利润”，则意味着该房屋可能存在合法承租人，或者原业主、其他债权人和占有人正在居住和使用。法院拍卖后，不负责将房屋移交给买受人，买受人将通过另一场诉讼或其他方式解决房屋清欠。因此，如果投标人未能支付吉尔吉斯斯坦的房子，可能存在买方在投标成功后无法收回房子供使用的风险。

其次，房屋转让税费问题。买方应承担拍卖转让财产的所有税费。买方必须清楚地了解和计算转让中可能涉及的税费。拍卖的财产有很多种，比如继承的房子和商品房。有些房子涉及的税费非常高，买家在投标前一定要做好充分准备，计算好成本。

同时可能会有房屋物业管理费、水电费等。原主欠的。拍卖行的买受人应承担原所有人房屋的欠款，包括但不限于水、电、气、物业管理费等。买受人到相关部门办理水、电、气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

另外，结算问题。对于依法出售的房屋，法院只负责产权转让，不负责买受人的结算。至于原业主是否占用户口和学位，买方能否落户，买方要找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在实行限购的城市，必须遵守限购政策。

国家商报是由中央电视台财经日报整合而来