「经济」五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一 趋势雾里看花

本篇文章6076字，读完约15分钟

今年上半年，中国楼市创下多项纪录，如2月份成交为零，监管政策多达304项。

6月份，全国100个城市的房价继续上涨，但这并不能阻止人们买房。上海某超高价豪宅再次开盘时售罄，深圳继续上演令人窒息的抢房大战-1191人抢5套房，胜率0.42%。报警被拦下后，买家还蹲在售楼部门前的花坛里，舍不得离开。

供应方更有意思。300个城市土地出让金总额达到2.54万亿元，交易平均底价同比上涨16%【/S2/】。虽然地产百强企业半年只取得了40%的业绩，但收购土地储备毫不留情- 1.5万亿元，占比60% 。

疫情上半年，楼市迎来小阳春，5月开始火爆，最终在6月顺利进入夏季，并保持强劲复苏态势。

白城新房价格涨幅为5年来最低 苏州6月份交易面积增长133%

疫情影响逐渐消退，上半年新房整体成交量下降。然而，上海和深圳的豪华住宅市场迫不及待地开始了“高烧”。

在数千万套豪宅排队抢购后，上海另一个总价超高的豪宅项目在6月份开盘时售罄。三乡印象名宅项目，位于前滩核心地段，“金靴坠黄浦江”，曾是2016年“二王一日游”之一。单套房总价从860万元开始，最高价超过6000万元，依然没能阻挡住购房者抢房的热情。

三乡印象名画由记者吴若凡打开每一张照片

千里之外的深圳，各路领导开始异口同声地说:快上车！一边是豪宅秒开，一边是学位房事件肆虐。深圳楼市无疑主导了2020年上半年楼市，但在供应量同比萎缩近半的前提下，成交数据并不显著。深圳房产信息网数据显示，今年上半年，深圳共销售新房16727套，同比下降5.4%，但价格上涨也是肉眼可见的。

苏州是最繁华的城市。6月份，苏州市销售新房12409套，成交面积148万平方米，同比增长132.94%，同比增长108.59%。上半年总成交面积同比增长27.38%。

从中指的数据来看，除苏州外，上半年杭州和温州的交易量大幅增长，分别达到13.17%和10.66%，成为中指监测的20个城市中增长最快的前三个城市。

有些人快乐，有些人悲伤。今年上半年，Xi新屋市场惨淡，与去年同期相比“减半”以上。1-6月交易面积仅310.32万平方米，【/s2/】下降53.18%【/S2/】。在包括Xi在内的20个监测城市中，12个城市的交易面积同比下降，上半年一线城市少售3.6万套房。

中央参考所报告显示，上半年重点城市新房交易面积同比下降，绝对规模为2015年以来同期最低；从3月份开始，市场逐渐回暖，5-6月交易面积接近近三年同期平均水平。上半年，50个代表性城市新建商品房平均交易面积约2240万平方米，同比下降约15%，交易规模为2015年以来同期最低。

2020年1-6月全国主要城市交易数据来源:指医院

此外，白城新建住宅价格指数显示，6月份前十大城市新建住宅均价为27868元/平方米，较上月上涨0.71%，涨幅比上个月高0.21个百分点。总体而言，一线城市新房同比增长2.57%，6月份上海增长1.26%，北京增长0.19%，广州增长0.31%。深圳环比上涨0.03%。中央参考咨询所常务副院长黄宇指出，上半年白城新房价格上涨1.27%，为近五年同期最低。

在数据抽样的100个城市中，多达77个城市的房价上涨，而只有23个城市的房价下跌。热门城市、人口流入城市、产业支撑城市正在逐步释放对住房的需求。

全国230多个城市的二手房价格上涨。今年6月，深圳的交易量达到了四年来的最高水平

根据中国房地产协会的数据，【/s2/】今年上半年，二手房价格中位数上涨了2.2%左右。深圳再次成为楼市焦点。与去年年底相比，今年上半年二手房均价上涨近15%，位居全国第二，仅次于江苏连云港。

6月，深圳二手房仍是市场关注的焦点。新房市场的供应短缺迫使大量买家转向二手市场。深圳二手房价格同比涨幅最终在6月份达到14.55%的峰值，而环比涨幅为1.48%，在同月100个城市中排名第一，同比涨幅比南京第二名低10个百分点以上。

半年多来，深圳二手房价格体系不断被打破，但即便如此，【/s2/】二手房成交仍突破6月份的“万套大关”，这也是2016年3月以来未达到的高度[/s2/】。

据深圳房地产信息网报道，6月份深圳二手房交易量为10594套，创下4年新高。上半年共销售二手房44000套，【/s2/】同比增长41.2%【/S2/】。

近一年深圳二手房交易趋势来源:中原地产

南京二手房同比涨幅第二，分别上涨4.31%和0.39%，在深圳的大幅上涨面前脱颖而出。

从全国来看，6月份二手房均价比去年底上涨了230多个城市，只有70个城市下跌。其中，上半年连云港、深圳等10个城市二手房均价涨幅超过10%，资阳、林芝、潮州二手房均价跌幅超过10%。连云港、盐城、长春、承德新建二手房均价1万元。到6月底，72个城市的二手房均价已经超过1万元。

六月份二手房价格十大城市来源:中国房价网

据壳牌研究院统计，3月份二手房市场开始回暖，重点18家连锁店二手房成交量较1-2月份总成交量增长41.8%，4月和5月的增速分别为39%和19%。虽然6月份的营业额比5月份有所下降，但仍同比增长21%。

根据中央医院的数据，在二手房抽样调查的100个城市中， 69个城市环比上升，30个城市环比下降。

一线城市半年卖地收入同比增长近60%，杭州是深圳的5倍

上半年收盘日，武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等城市集中拍卖土地，土地出让金总额超过550亿元。其中，武汉单日土地出让金243.8亿元，厦门78.99亿元，宁波41.77亿元，惠州35.93亿元，常州33.41亿元，杭州29.8亿元...

今年上半年，全国300个城市的土地市场整体上“量少价高”。据中指统计，【/S2/】300个城市土地出让金总额达到2.54万亿元，平均底价5154元/平方米，同比增长16%。

6月份土地出让金增减十大数据来源:中央参考咨询所

从年初上海徐汇滨江310亿元黄金土地的出让，到广州的“史诗土地拍卖”，再到杭州、武汉、福州等地，单日土地拍卖征集到100多亿元，总价和单价频频出现地王，上半年土地市场持续火爆。

全国总价王称号依然属于上海徐汇区黄浦江南延ws3单元地块，由香港置地以310.5亿元拿下；底价最高的是北京市丰台区南苑乡分钟寺村l-39地块，底价76168元/平方米。

据中国参考所数据，上半年全国300个城市供应量同比增长1%，交易量同比下降7%，交易平均底价同比增长16%，上半年总转让费2.54万亿元，同比增长10%。

其中，一线城市容积率和价格上涨，土地交易量同比增长10%，总出让金增长57%，平均底价增长31%。二线城市，量价稳定，土地交易量同比下降2%，租赁总额增长3%，平均底价增长4%。三四线城市土地交易量同比下降11%，土地出让金同比增长7%，平均交易价格同比增长近20%。

前20名城市的土地总成交量超过总成交量的一半，达到13763.8亿元，同比增长18%，但上市门槛降至349.1亿元。

分类，一线城市均入围前20名，其中上海、北京、广州排名第二、第三、第四，总收入3920.4亿元，占总榜单的28%。二线城市共有13个席位上榜，而三四线城市只有3个上榜，与去年同期持平。

上半年土地出让收入排名数据来源:中智源

上半年卖地收入最高的城市是谁？毫无疑问又是杭州。【/s2/】半年内累计收金1757亿元，相当于两个火热的南京，四个高烧的东莞，五个神奇的深圳。

6月，杭州住宅用地供需达到全年高峰，推出28个住宅用地。在售出的26块住宅用地中，有22块以溢价出售，平均溢价为21%，较上月上涨2个百分点。出售的宅基地分布在萧山区、临安区等7个城区，总面积134万平方米。

上半年杭州黄金总收藏量比去年增长20%以上，连续三年位居年中第一。上半年杭州市出让的94块住宅用地中，有77块是溢价出让，平均溢价率为21%，但比去年同期下降了2个百分点。

【/s2/】房地产百强企业目标完成率只有40%，但征地金额达到1.5万亿元【/s2/】

今年房企这次“期中考试”的结果似乎不太乐观。

虽然易居中国总裁丁祖昱表示，大部分主流房地产企业都已经过去了，但仍有很多“活得好好的”。根据机构发布的上半年房地产企业销售业绩清单，6月份，房地产百强企业加速转型，销售规模同比恢复正。上半年，前100家房地产企业的市场份额增长了4.5个百分点，达到57.5%，但房地产企业的绩效完成率仅为40%。

部分百强房企业绩完成情况数据来源:中之源

中央参考所的报告显示，今年上半年，1000亿房企数量比去年同期(12家)增加了1家，而100亿军团数量减少了14家，降至107家。

值得一提的是，上半年排名前三的碧桂园、万科、恒大的总销售额超过1万亿人民币。

恒大是今年唯一公布销售目标的三大房地产企业。在2019年度业绩发布会上，恒大董事局主席许家印透露，恒大今年对外合同销售目标为6500亿元，但对内销售目标为8000亿元。为了实现这个目标，6月，恒大在全国多套降价。6月21日，深圳、济南、贵阳、银川、连云港7家楼盘同时开盘，截至当日下午2点，总销售额已突破60亿元。

房地产企业为了拿回“失落的季度”和半年考试成绩单，在6月份拼尽全力赶上半年“618”推广的最后一辆网购大巴。

6月15日，碧桂园宣布与阿里地产联手，正式在天猫推出官方旗舰店，并推出“618毕涛好房子”活动，推出首批618套房，覆盖浙江、福建两省19个城市约60个重点项目，提供近亿元住房补贴和优惠。何京泰富登上苏宁易购云售楼处，推出42栋618套低价房。6月，远洋通过网上平台“购房远洋”发放三类好住房券，并在北京、天津、大连、武汉等全国50个城市推出线上线下联动。

然而，在宣布2020年绩效目标的28家房地产企业中，平均目标完成率仅为41.1%，同比下降6.5个百分点。只有14家企业实现了超过40%的绩效目标，部分房企严重落后。例如，远洋运输集团上半年的目标完成率仅为32.2%，奥林匹克公园仅为38.5%，R&F集团为33.6%。

不尽人意的成率并不妨碍房地产企业“抢地”。中央参考咨询所常务副院长黄宇指出，【/s2/】上半年，百强企业收购土地金额达1.5万亿元，为300个城市的土地招标拍卖市场贡献了60%的土地出让金。

但是2020年下半年房地产企业能打好吗？市场观点不一。

“据saas工具监测，【/s2/】上半年房地产企业新发行债券近400亿元，【/s2/】目前总生存规模达到2万亿元，下一年到期债券超过5000亿元。”黄宇指出，“240家房地产企业的监测结果显示，自2016年以来，房地产企业的长期抗风险能力普遍提高。目前105家企业抗风险能力较强，35家房地产企业抗风险能力相对较弱，两极分化更加明显。从短期风险变化来看，47家企业大量分布在疫情严重的地区，导致区域风险大幅增加。75家公司连续补仓失败，继续经营能力受到影响。23家公司销售受阻，销售大幅下滑，导致企业抗风险能力水平下降。”

丁祖昱认为，市场仍需要很长时间才能在今年下半年复苏，整个行业将面临压力。【/s2/】预计2020年年销售规模将小幅下降5%左右[/s2/】。

【/s2/】上半年调控数量创下新纪录；和“一日游”政策

据中原地产统计，上半年发布了304项与房地产市场相关的监管政策，与去年相比增长了21%，也创下了半年监管数量的新纪录。

以深圳为例。上半年，深圳楼市相当神奇，频频出现“茶费”、“囤积居奇”、“恶意控制”等违规现象。

6月5日，深圳市住建局发布《关于定期报送二手房交易信息的通知》，要求各房地产中介机构每月7日前上报上月二手房交易价格等相关信息。对不报、不报、瞒报、错报的机构，市房产部门可根据情况采取约谈、警告、暂停网上签约权限等措施，并纳入房地产行业信用体系进行联合处罚。

就在一周后的6月11日，深圳市光明区宣布将继续增加商品房供应量。预计光明区今明两年每年新增商品房供应量不低于80万平方米，新增商品房价格将长期保持稳定。

面对深圳楼市的高烧和“全民经纪人”的狂欢，深圳房协于6月23日发布紧急文件，禁止房地产经纪人以自己的名义经纪。本《关于不以个人名义从事房地产代理和中介服务的通知》规定，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承办，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。任何人不得以自己的名义从事房地产经纪业务并收取费用。

国内其他城市对违规行为的规范和处罚还是比较严格的。

也是在6月5日，南京采取措施进行调控。南京市根据“限价加竞争性地价”的新政策，采取“限价加竞争性地价”的出让方式，即对于涉及住宅用地的住宅、商业、住宅地块，在土地出让公告中公布土地出让最高限价和地块上建商品房(毛坯房)销售价格。

在苏州，8家企业因涉嫌非法土地招标而“翻案”。6月11日，苏州市自然资源和规划局发布房屋建筑企业土地违法招标4项决定，将8家违法企业列入国有建设用地使用权上市招标不可信赖行为人名单。

许多城市在坚持限购限价底线的同时，通过放宽人口安置、降低人才引进门槛、增加住房补贴等方式在需求侧实施。上半年，杭州、南京、宁波、厦门、江门、张家口、惠州等城市均出台了放宽落户、引进人才等相关政策。

3月以来部分城市人才政策来源:中智源

虽然各地楼市放松的政策内容各不相同，但大多都有“一日游”的现象。今年以来，广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安至少12个地方的房地产宽松政策暂停或调整。近日有消息称，河北省张家口市怀来县楼市调控政策松动，限购政策被取消，但事后仍有传言，“一日游”又多了一名会员。

总的来说，2020年以来，“房无投机”的导向没有改变，房地产行业的金融监管依然严格。为了应对新冠肺炎疫情的影响，地方政府在政策上更加灵活，但仍坚持限制购买和贷款的底线，以促进房地产市场的平稳运行。

记者注:这是一份分割楼市的“期中考试”答卷[/s2/]

2020年上半年楼市话题爆棚。从爆发突袭开始，在很多地方带来了零交易，3月恢复，4月回暖，5、6月从小阳春直接进入夏天。城市之间也有不同的风格:深圳的长期花式屏，上海的豪宅争相升温，苏州的“发财”；一方面，杭州迎来了一轮“万人大摇”，另一方面，去年的Xi安市场也是“腰”......

上半年，土地拍卖以有意义的方式结束。武汉、杭州、重庆等城市共售出550多亿元。疫情重灾区武汉在反弹中毫不逊色，单日土地出让金243.8亿元。出乎记者意料的是，杭州上半年的卖地收入最高。半年来收了1756亿人民币，相当于2个南京，4个东莞，5个深圳。

很多房地产企业一边咬牙坚持要拿地一边推销售。2020年已经过去了一大半，但是各大房企的任务还没有完成。这次“期中考试”之后，有人笑有人哭。2020年下半年市场走向？只能拭目以待。

记者:鲍晶晶

编辑:陈梦愉

愿景:陈冠宇

排版:陈梦愉·马援

来源：吉林福音时报