「经济」6月楼市现“拐点”：房地产开发投资正增长，房企上半年买地花了4

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7月16日上午，国家统计局发布了《2020年6月全国70个大中城市新建商品房销售价格指数》和《2020年1-6月全国房地产开发投资与销售》，显示今年上半年全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；6月份，全国商品房销售价格小幅上涨。四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速下降0.1个百分点；6月“全国住房景气指数”为99.85，比5月高0.50点。

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国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，6月份，面对继续推进复工、复产、复业，住房需求继续释放，各地认真落实党中央、国务院的部署，坚持房屋是用于居住、不是用于投机的定位，维护供需平衡和市场秩序，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格小幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟对全国商报记者分析:“房地产投资数据开始转正，市场基本走出了疫情的影响，投资拐点已经出现。”

二线城市新房涨价最高

据国家统计局初步测算，6月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%；二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.5%，增速分别比上个月提高0.3和0.1个百分点；35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，增速分别比上个月高0.1和0.2个百分点。

资料来源:国家统计局制图科:魏主编

值得一提的是，益居研究院的报告显示，今年以来，深圳二手房价格涨幅一直保持前5。自7月份以来，上半年房地产市场表现火爆的城市，如东莞、宁波、杭州、深圳等，进一步出台了房地产调控政策，这些城市的市场将会有所降温。

新房价格方面，银川涨幅居前70个城市，6月同比上涨15.7%，环比上涨1.9%，连续两个月涨幅居前。此外，唐山6月新房、二手房同月环比增幅前10名，处于第一梯队。

“从6月份一、二、三线城市新房价格环比上涨数据来看，分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在二线城市，三类城市中增幅最大。目前二线城市房屋交易普遍活跃，尤其是各类人才引进后，购房潜在需求也大幅增加。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了《国家商报》记者。“然而，在包括杭州和宁波在内的城市最近收紧政策后，这表明政策趋势已经改变。这是关注二线城市楼市的参与者需要关注的。”

资料来源:国家统计局制图科:魏主编

记者注意到，根据全国70个城市的房价数据，61个城市的新房价格已经上涨。根据中原地产的统计，这与2019年第三季度的最高点相同，只有7个城市下调了房价，也是2019年7月以后的最低水平。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计空未来的空间不会很大。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。

上半年全国商品房销售66895亿元

国家统计局统计显示，1-6月全国商品房销售面积6.9404亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月窄3.9个百分点；商品房销售额达到66895亿元，下降5.4%，比1-5月下降5.2个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，销售量下降2.8%。

同时，截至6月底，全国商品房销售面积为5.1081亿平方米，比5月底减少691万平方米。其中，住宅销售面积减少512万平方米，写字楼减少13万平方米，商业营业用房减少106万平方米。

资料来源:国家统计局

“商品房销售面积下降幅度迅速收窄，说明目前房屋交易依然火爆，比预期好很多。下半年，预计供应步伐将继续加快，包括加大对信贷政策的支持力度，这将有助于推动销售数据的上升。”颜跃进说。

值得注意的是，6月份市场月成交数据较去年同期连续两个月上涨，这是疫情稳定后首次出现持续上涨。

上半年房企购地支出4036亿元

疫情对房地产市场的影响进一步减弱。从数据来看，6月份全国房地产投资开始全面回升，由南向北新开工数据明显增加。

1-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1-5月下降0.1%；西部地区投资增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资增长1.0%，增速提高0.5个百分点；中部地区投资仍下降4.8%，但降幅收窄2.0个百分点；

与此同时，房地产开发企业的住房建筑面积、新开工面积和竣工面积均有所增加或减少，其中竣工住房面积为2.903亿平方米，下降10.5%，降幅缩小0.8个百分点。

资料来源:国家统计局

上半年，房企土地收购“量价上涨”，土地收购面积7965万平方米，同比下降0.9%，跌幅较1-5月收窄7.2个百分点；土地成交价4036亿元，增长5.9%，增速下降1.2个百分点。

潘浩告诉《国家商业日报》，“市场已经逐渐进入稳定的修复期。征地面积同比减少0.9%，降幅大幅收窄。但6月份征地单价下降，原因是前期优质高价地块比例高，提高了单价基数。随着市场成交量逐渐恢复到去年的水平，土地供应结构开始调整，高价地块数量减少，市场将恢复稳定。”

上半年房企到位资金达83344亿元，同比下降1.9%，降幅较1-5月收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；存款和预收账款26474亿元，下降7.0%；个人抵押贷款13202亿元，增长3.1%。

资料来源:国家统计局

潘浩说:“住房企业到位资金已经超过去年同期。下半年，随着国内疫情好转，复工复产将进一步推进。随着金融流动性的增强，住房企业的融资环境将继续改善。预计房企资金到位指标将继续呈上升趋势。"

“疫情稳定后，信贷宽松和地方房地产市场人才政策的刺激是房地产市场复苏的主要原因。”张大伟指出。

记者|包晶晶编辑|魏文怡赵小芸勇

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来源：吉林福音时报