「经济」2000万元！中迪投资“易主”背后

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刘俊臣以2000万元人民币换取中迪投资的实际控制权。

7月3日晚，北京中迪投资有限公司(000609，SZ；根据中迪投资发布的公告，本公司实际控制人秦丽于7月3日与自然人刘俊臣签订了《股权转让协议》【/s2/】，并将其持有的西藏中迪实业100%股权(出资5亿元)以2000万元的约定转让价格转让给刘俊臣。【/s2/】转让完成后，虽然中迪金融作为公司控股股东仍持有23.77%的股份，但公司实际控制人由秦丽变更为刘俊臣。此前，当秦丽卸任中坜鹤壁董事长兼实际控制人时，刘俊臣接任。

事实上，今年以来，中迪投资经历了许多波折。继年初爆发拖欠工资事件，以及重金投资重庆征地的中帝广场关闭等问题后，6月17日，中帝投资因高管变动频繁、信托产品逾期，收到深交所询证函。

图片来源:摄影网(与图文无关)

那么，换了实际控制人的中地投资能否挺过危机？刘灿骏臣引领汉地投资开辟第二条“路线”？为此，国商报记者联系了中迪投资相关负责人，但截至发稿时，未收到有效回复。

中迪投资公告截图

房地产增长疲软

中坻河邦在四川地产有一席之地。

2006年，四川达州人秦丽成立了中坻河邦集团有限公司(以下简称中坻河邦)，规划房地产开发、影视投资、金融投资等领域。从2015年到2016年，秦丽开始走向资本市场。他花了约11.8亿元猎成都路桥，想成为其最大股东，但最终未能进入资本市场。之后，秦丽迁至绵石投资并成功借壳上市，并于2018年初更名为中迪投资。【/s2/】目前，中帝投资主要承载房地产业务，也是中帝鹤帮最重要的平台之一。

刘俊臣相关控制权来源:企业公告

据公开信息，中坻河邦拥有房地产、物业、商业、农业、文化、旅游、医疗、影视，业务范围覆盖全国13个省市。目前其房地产业务主要集中在川渝地区，如成都中地中心、中地创世、棉石西地湾、广安中地北辰乐府、达州中地隋定府、中地岚山县、中地广场、中地大厦、中地红星商业广场、中地华悦、重庆中地广场等项目。

虽然热衷于多元化的布局，房地产仍然是秦丽的重点。据公开报道，2015年，他制定了一个战略目标，目标是在三年内跻身四川十大房地产开发商，到2020年跻身中国房地产开发商百强，打造“全国一流商业帝国”。

此后，2018年更名前夕，绵石投资以7.03亿元拿下达州市大川区翠屏街叶家湾小区173亩住宅用地；2018年5月，斥资6.57亿元拿下大川区翠屏街叶家湾小区一处住宅用地；2019年底，以6.8亿元收购成都南二环约16亩优质地块。

中迪投资近三年主要财务指标来源:企业年报

根据可儿数据，2016年至2019年，中迪和邦实现的股权金额分别为110亿元、110.5亿元、150.4亿元和147.6亿元，在行业内分别排名第128、136、123和116位。本来离进入百强只有一步之遥。但今年上半年，中坜鹤榜跌出前200，2020年即将实现的“百强梦想”可能泡汤。

对此，一位熟悉该企业的人士向《国家商报》记者承认，【/s2/】中地河帮的崛起离不开资本派“达州帮”的支持。【/s2/】但由于2017年的“浦发银行成都分行1000亿贷款诈骗案”和2018年四川籍高官浦波的倒台，“达州帮”几乎销声匿迹，中坻河帮止步百强之外。

反复暴露财务问题

除了房地产业务发展日益疲软外，中地河帮近年来也多次暴露资金问题。

2019年5月，安信信托“安迎11号”、“安迎25号”两个信托产品被曝光，无法按时兑付。两种产品发行规模分别为16.5亿元和32亿元；同年11月，同样是精华信托子公司的信托产品“安迎42号”也被曝逾期。项目总融资规模240亿元，实收信托规模172亿元。

“安迎第42号”信托基金用于支付钟敏外滩房地产开发有限公司不低于45%且不高于50%股份的受让价款..剩余信托资金在支付项目公司股权受让方后，可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。

信托公司已发布澄清公告，称董家渡项目销售状况良好，由于优先保证基础设施项目建设，暂时无法支付信托收益。中地和邦的子公司上海一和是该产品的次等投资方，而不是项目融资方。

今年2月(春节后)，中坻河帮人力资源管理中心发布的通知截图在网上流传。通知的主要内容如下:由于公司财务困难，疫情影响，按照之前公司的协商方案自愿离职的员工，可以延迟到1月和2月领取工资。如果在2月27日前不自愿离职，只在1月份发工资，根据公司财务情况，会有延迟或延期发工资的情况。当时，中坻河帮的一名内部员工向《国家商报》记者确认了上述网上通知的内容。

2015年，重庆杨家坪商圈中帝河邦以23.2亿元收购中帝广场，因投资结构不佳、商铺低价出售而引发争议。在开发建设期间，曾因资金问题被关停。

事实上，中地河帮的财务困境也引起了监管机构的关注。今年6月17日，中迪投资收到深圳证券交易所关于中迪广场2019年具体销售情况、信托产品逾期、员工工资未付等问题的询证函。

中迪投资公告截图

6月30日，中地投资在复信中表示，虽然金融家安迎11号、安迎25号、瑞英64号、蓝田3号确实与中地河邦存在股权关系，但中地河邦认购信托计划的事件发生在中地河邦取得其股权之前，公司实际控制人秦丽、中地河邦并未参与相关信托计划投资的具体项目，也未对相关信托计划提供任何形式的承诺和担保。“中地和邦涉及的安信信托事项不会影响公司的正常生产经营和公司控制权的稳定。”

尽管如此，截至去年年底，中帝投资的账面货币资本为3.51亿元，虽然没有短期借款，但一年内到期的计息负债为5.1亿元，属于新增负债。长期贷款5.34亿，扣除6.76亿预付款和前述现金，净负债约17亿元，而净资产只有3亿元左右，可见资金链很紧。

关注未来趋势

事实上，秦丽退出的不仅仅是中迪投资。据《开心报》报道，早在4月13日，中坻河帮的出资发生变化，原秦丽和庞建选择退出。新投资者为刘俊臣(出资58.491亿元)、刘宏斌(出资1.809亿元)，中地河帮法定代表人由秦丽变更为刘俊臣。中坻河帮的主要成员李丽君也相应退出。

事实上，刘俊臣作为中坻和邦的联合董事长，曾经担任过公司的总经理和执行董事。从股权的角度来看，刘俊臣曾经在迪河帮“进几次退几次”，主要是因为他和秦丽对公司的发展方向有不同的认识，但最终还是求同存异。【/s2/】外界更关注的是，刘俊臣的到来能否帮助中地解决目前的金融问题。

中坜河浜的工商变迁资料来源:七星宝

根据股权变更报告，李表示，这是基于实际情况和市场因素的变化。刘俊臣投资中迪的目的是“通过优化公司管理和资源配置，全面促进上市公司的战略发展，增强上市公司的可持续经营能力和盈利能力，为全体股东带来良好的回报”。

值得注意的是，报告显示，虽然有关方面表示，未来12个月内不存在变更上市公司主营业务或对上市公司主营业务进行重大调整的计划，但不存在出售、合并、合资或与他人合作的计划，也不存在上市公司收购或置换资产的重组计划。同时，报告还提到，刘俊臣控制的中坻河邦和中晨旗从事房地产业务，即与上市公司存在横向竞争。

中帝投资近一年股价走势来源:同花顺

在刘俊臣的承诺中，也提到了他会理性规划中迪投资的业务发展方向，根据中迪投资现有的业务特点，寻找新的行业方向。如果三年内没有形成新的行业方向和完整的行业，不排除继续经营房地产业务，以保持上市公司的可持续经营能力。如果形成一个新的完整的行业，会导致中地投资现有的房地产项目，不会新增房地产开发项目。

去年6月，中迪披露，秦丽计划向该公司提供不超过5000万元的贷款，以促进该公司房地产投资项目的开发和建设。

截至今日(7月7日)收盘，中迪投资股价报6.43元/股，微跌0.16%。

记者|陈力编辑|魏黎文以

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来源：吉林福音时报