「经济」闹乌龙！业主房贷违约，让房企老板收“限消令”

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另一家房地产企业老板被执行“限消费令”，这次是“华南五虎”之一的R&F置业。

6月22日，广州越秀区人民法院发布两项限制消费令，限制对象是R&F置业董事长李思廉。

然而，李思廉这次“限制消费”的原因有些不对。6月10日，【/s2/】法院要求R&F地产支付诉讼费，但R&F地产未能及时支付，【/s2/】于是法院向李思廉下达了两项限制消费令，限制其最高消费。

在消费限制令中，越秀区人民法院表示:“2020年6月10日，申请人广州市越秀区人民法院申请强制执行你单位的诉讼费，因你单位未在执行通知书规定的期限内履行生效法律文书确定的支付义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及相关消费的若干规定》第一条、第三条的规定，法院应当采取措施，限制你单位和你单位(法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人、实际控制人)实施下列生活、工作不需要的高消费和消费行为。”

根据(2020广东0104第18265号)，被告叶于2009年3月11日购买了富力金港新城(a13号楼)10层1005室，与中国银行(维权)有限公司广州东山支行签订借款合同，借款金额为16万元，借款期限为20年。但叶自2018年9月至今未还贷款。

为此，中国银行东山支行向广州市越秀区人民法院提起诉讼，要求解除与叶的借款合同。偿还贷款本金104，170.29元，利息1，320.59元，罚息33.06元，罚息(复利)15.93元，共计105，539.87元；律师费9200元，财产保全费1094元。

(2020广东0104第18266号)涉及叶于2009年3月11日购买的富力金港新城10楼1004室(a13号楼)。中国银行东山支行提供贷款25万元，贷款期限20年，2018年10月至今未还。

中国银行东山支行要求叶偿还贷款本金156，609.35元，利息1，334.05元，罚息25.53元，罚息(复利)10.9元，共计157，979.83元；律师费11800元，财产保全费1369元。

R&F置业在上述两笔交易中均提供了担保，并同意在担保期内，如购买人连续三期或五期未能按时偿还贷款本息及相关费用，经中国银行东山支行书面通知，保证在一个月内代表购买人回购购买的商品房并偿还全部未偿还贷款本息及相关费用。因此，R&F地产成为被告之一。

6月24日晚，R&F置业发布回应声明称:“在我公司与一业主及一银行的金融借款合同纠纷中，我公司作为阶段性担保人参与诉讼，最终法院判决业主及我公司共同承担法律费用共计6291元。在法院执行过程中，由于信息沟通的不对称，造成了误解。目前案件已得到妥善处理，法院已撤销限制令。”

因为是定期担保人，董事长会下达“消费限制令” R&F要好好看看公司的风险控制能力。在此之前，该连锁店曾遇到过类似的情况，但左晖很快消除了这一风险点。

2019年3月5日，北京市东城区人民法院对链家实际控制人左晖发出限制消费令。链家发布消息称:“链家被列为一起房地产交易纠纷的执行人。本案与左晖没有实质性关系。”

当时左晖也在朋友圈嘲讽，“a买了B的房子，B反悔，A起诉B，法院支持A，B拒绝执行，A申请强制执行，然后我被限制给老婆买漂亮的花。"

链家当时回应道，“此事与北京市东城区某房地产交易有关。买方和卖方因合同纠纷暂停交易。买方(原告)起诉后，法院裁定买卖双方继续执行，卖方(被告)在判决生效后七日内未执行法院决议。因此，原告向北京市东城区法院申请执行。”

“链家是这次单笔交易的中介服务提供者，一直在积极与买卖双方合作推动交易。由于判决中写明链家需要协助过户，链家在本案中也被列为遗嘱执行人。本案与左晖先生没有实质性关系。我们正积极与法院沟通，特此说明。”链家说。

该事件发生后，链家为了避免类似风险，迅速做出反应，立即集中更换了多家子公司的法人名称和法定代表人。左晖辞去了几家连锁店的法人职务。

数据地图，图形无关(来源:照片网)

根据开心宝数据，李思廉目前是112家公司的法定代表人，包括成都R&F熊猫城发展有限公司、海南陵水富力湾发展有限公司等多家R&F项目公司、城市公司、酒店管理公司

R&F也应该效仿链家，对此保持警惕，学会规避风险，比如不要让李思廉成为其开发项目的法定代表人，或者不要以母公司的名义参与太多的项目开发。

事实上，在成熟的房企中，成立项目公司，然后以地区领导为法定代表人是非常常见的，企业的高层领导通常不担任其公司的法定代表人。比如万科董事会主席于亮，只担任万科企业股份有限公司法人..

记者|吴编辑|魏赵杜恒峰

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来源：吉林福音时报