「经济」5月70城房价稳中略涨，前5月全国商品房少卖了5500亿

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6月15日，国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数》，显示各城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房涨幅与上月持平或略有扩大。其中，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨2.9%和4.1%，31个二线城市和35个三线城市新建和二手房价格均有不同程度的上涨。

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同日发布的2020年1-5月全国房地产开发投资与销售情况显示，前5个月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅较1-4月窄3.0个百分点。5月全国住房景气指数99.35，增长0.49点。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，5月份，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

根据国家统计局的数据，全国70个城市的新房和二手房价格在5月份上涨。

北京、上海、广州、深圳新房价格分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6%，二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。

资料来源:国家统计局制图科:魏主编

中原地产数据显示，5月份北京二手房月成交达到2.1万套。中原地产首席分析师张大伟表示:“疫情过后，需求积压得以实现，西城学区房交易被吹出来，使得北京二手房价格环比大幅上涨1.8%。虽然预计6月份会走弱，但房价上涨趋势还会继续。”

此外，31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.4%，同比分别上涨5.4%和2.0%；35个三线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%，同比分别上涨4.8%和2.1%。

据张大伟分析，疫情影响基本结束，5月份房价完全回升。

资料来源:国家统计局制图科:魏主编

从全国70个城市的房价数据来看，有57个城市新建住宅上涨，与2019年第三季度最高点持平；11个城市下调，也是2019年第三季度的平均水平。二手房方面，城市数量上升41个，为2019年9月以来最高。如果简单计算，70%的城市房价上涨了，这是最近7个月的最高点，与2019年12月持平。虽然仍低于2019年第三季度，但已经出现上升趋势。

今年前5个月，西部和东北地区房地产开发投资数据得到修正，其中西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，前四个月投资下降1.6%。东部和中部地区同比分别下降0.1%和6.8%，1-4月增速回落3.0和3.8个百分点。

1-5月，房地产开发企业住房建筑面积762628万平方米，同比增长2.3%；新开工住房面积下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点；竣工住宅面积下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。

资料来源:国家统计局

此外，1-5月，房地产开发企业到位资金达到62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1-4月窄4.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国家商报》(微信号:nbdnews)表示，从近期稳定投资的角度来看，到6月份，即上半年末，开发投资数据完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的韧性，对拉动固定资产投资、促进地方稳定投资有积极作用。

壳牌研究院高级分析师潘浩也认为，中国商品房的征地面积、新开工面积和竣工面积的累计同比下降一直在缩小，但缩小幅度逐月下降，市场已逐步进入稳定修复期。其中，新增建筑面积累计同比收窄速度保持最快，5月新增建筑面积达到2.1765亿平方米，超过2019年5月新增建筑量。可见，为了保持市场供应稳定，房企开工意愿居高不下。

值得一提的是，大多数城市预期的报复性反弹并没有出现，写字楼和商业用房仍然是销量和价格下降的重要拖累因素。

1-5月，全国商品房销售面积4.8703亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，写字楼下降26.7%，商业和商业楼宇下降21.7%。

从销售额来看，前五个月商品房销售额为46269亿元，同比下降10.6%，降幅比1-4月窄8.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之八点四，写字楼的销售下跌百分之三十五点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十六点六。

资料来源:国家统计局

2019年1-5月全国商品房销售51773亿元，也就是说今年前5个月商品房销售比去年少5504亿元。

潘浩认为，商品房销售市场的复苏速度已经放缓，预计5月份不会出现补偿性增长。

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，1-5月全国商品房均价为9500元/平方米，同比增长1.9%。房价的走势其实已经走出了太冷的区间。今年的购房需求相对强劲。其实城市化的驱动力不变，房价涨跌难，但涨幅相对可控，市场不用担心。”颜跃进认为。

记者|包晶晶编辑|魏志成孙文怡杜恒峰

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来源：吉林福音时报