【时讯】许学锋：对大湾区2019下半年房地产的预判，以佛山市为例

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原创:许学锋本文作者是华南城市研究会创会副会长、战术计划和房地产专家，着有《战术山一样》等专业书的去年秋天，在新浪网上发了一点楼市的《金文》，收录在《新浪微博房地产2019日历》中 他说:“房价像秋叶一样有下跌的趋势，但华南很多树都是常绿品种，通常不会出现大面积的落叶。” 以同样的例子，我对大湾区下半年楼市整体行情做出了预测，今年楼市秋天比去年晚一点，落叶少了，秋风消失了，冬天消失了。 静静地看秋天的红绿和黄绿，闲等明春金银三银四 下半年，如果没有大的突发性，我国房地产市场将在上半年的基础上，继续顺利维持运行，但包括佛山市在内的大湾区各内陆城市的楼宇市场行情继续稳定，谨慎乐观，房价上涨的可能性不大 佛山市是热点二线城市之一，房地产市场总体表现为“服从”者，宏观政策和广州等一线城市市场的影响程度很大 从全国范围来看，本轮房地产市场的上升周期始于年下半年，以深圳为代表的一线城市首先从寒冷转向繁荣转向过热，扩展到很多城市 佛山市从年初开始盛行，下半年过热，计量价格上涨，一直持续到中年。 但是，年下半年以来，数量的下跌价格上涨，计量价格呈现剪刀之差。 2019年下半年，佛山市房地产市场新建的商品房销售面积预计比去年同期减少10%左右。 第一有三个影响因素:一是佛山市房地产市场销量依然恢复，今年上半年新商品住宅销售(上网本)面积约达650万平方米，同比增加，但去年下半年基数较大，约866 今年下半年，以供给没有显着增加和市场新动力不足为条件，销售面积估计难以达到800万平方米。 二、从2019年1月1日起实施新修订的购房和出租政策 新政策对佛山市包括二手房和二手房的销售面积有很大影响，在现在的宏观政策和市场比较平稳的背景下，这种影响程度约为20%左右，另外，对二手房和二手房的影响程度有差异，根据地区的不同影响程度也不同 3非本地人的购买比例下降到高位 持续楼市综合控制和佛山市从1月开始受到买家入户政策的叠加作用，今年上半年，非佛山市人口购买占有率已经开始下降，特别是佛山东部城镇(街道)，非佛山市人口购买占有率下降明显，这是下半年佛山房地产市场的出现 相关副本-结束

来源：吉林福音时报