「经济」抱团炒房，捂盘惜售？这个一线城市出重拳，二手房报高价行不通了！

本篇文章2120字，读完约5分钟

作为首个从疫情中复苏的楼市，深圳房地产研究中心监测显示，今年以来，深圳二手房成交量明显放大。除了2月份的低外，平均月成交量在8000套左右，其中6月份成交量超过1万套，而深圳二手房正常时期的成交量为每月五六千套。

图片来源:照片网

7月，深圳终于下了狠手，8个部门联合发布“7·15”房地产新政，为楼市降温。新政效应很快就出现了。深圳市住建局房产信息平台预录的网上签约数据显示，新政发布后，深圳二手房网上签约数量呈现快速下降趋势，从6月份的每天450套下降到222套。

近日，深圳楼市调控“打铁”，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法(征求意见修订稿)》，提出建立二手房价格指导体系，建立价格异常波动项目“预警”机制。同时，还要操作“囤积居奇”，炒房，二房东违规。

征求意见稿的主要内容

每一个小版本(微信号:nbdnews)都注意到《征求意见稿》在存量房屋和房屋租赁两个市场领域引入了很多新的规定，涉及到房产中介和开发商的行为规范。

1、存量商品房项目交易价格异常的，市房产部门可以采取约谈、书面报告、风险警示、暂停业务开发等方式给予提醒。

2.建立现有商品房的价格指导体系，定期发布深圳市商品房项目的合理成交价格信息。

3、建立房屋租赁参考价格发布制度，定期发布不同地区、不同类型的房屋租赁参考价格。

4.银行业监管部门应会同当地金融监管部门，加强对住房租赁信贷资金进入房地产市场、租金消费贷款等金融业务的监管。

5.租房时，最低租赁单位为原居住空设计的房间，人均租赁建筑面积不低于6平方米。

6.自然人转租房屋达到10套以上的，应当办理工商登记备案。

7.房屋租赁企业应在深圳辖区内的商业银行设立专门的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。

图片来源:照片网

8.【/s2/】委托人委托上市的房地产价格明显超过该房地产所在楼宇实际成交价格的，房地产经纪机构不予受理并公布该房产。

9、销售商品房时，应在销售场所的显著位置公示不拒绝购买使用住房公积金贷款的书面承诺。

10.【/s2/】房地产开发企业在打击“囤积房产”【/s2/】并明确取得预售许可证或备案现价后，应在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息及销售时间、地点、方式、价格，并公开销售，不得通过内部认购或内部认可等方式进行非公开销售。

建立二手房价格指导体系

《征求意见稿》提出完善房地产市场监督管理机制。主要内容有:

1、建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构年度报告制度。

2.建立房地产市场信息发布系统。通过房地产信息平台，及时发布各类房地产从业人员信息、房地产开发项目管理信息以及商品房销售或租赁供应、交易和监控相关信息。

图片来源:照片网

3.完善房地产市场价格监管机制。【/s2/】如现有商品房项目成交价格异常，深圳市房产部门可会同市场监管等相关部门对相关房地产企业、经纪评估机构、房屋租赁企业采取约谈、书面报告、风险警示、暂停业务开发等措施[/s2/】;有价格违法行为的，由市场监管部门依法予以处罚。

4.建立现有商品房价格指导体系。市主管部门定期发布深圳市商品房项目合理交易价格信息，引导市场对社会关注度高、价格波动较大的存量商品房项目进行合理交易。

5、建立房屋租赁参考价格发布制度。结合深圳市历年公布房屋租赁参考价格的经验，明确市主管部门定期公布不同地区、不同类型的房屋租赁参考价格。

6、建立房地产市场信息报告制度。房地产经纪机构应当及时向市主管部门报送商品房存量买卖、租赁上市和交易信息，并对报送信息的真实性和准确性负责。

7.银行业监督管理部门要会同地方金融监管部门，加强对进入房地产市场的信贷资金和租金、消费贷款等住房租赁金融服务的监管，依法查处商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构、房地产开发企业、住房租赁企业、经纪人和估价机构的金融违法行为。

市场早就预料到了

二手房报价回归规律

长期以来，深圳许多二手房的上市价格明显高于住宅区的平均交易价格。

有房产中介表示，“这种做法会影响同小区业主的心态，甚至会跟风增加报价，而深圳很多地区的二手房交易火爆，导致价格虚高。”因此，市场早就预料到了二手房价格指导体系。

早在今年5月，就有媒体报道称，宝安区塔塔公寓、洪荣源方毅中心、龙华区金恒利资本、星河丹地部分二手房上市价格虚高。接到通知后，深圳市住建局立即对涉案房产进行了检查，对房产中介机构的二手房挂牌价格进行了检查，并责令涉案中介机构将挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋全部拆除。

图片来源:照片网

随后，深圳市住建局房地产处和宝安区住建局对个别挂牌价格过高的中介机构进行了现场执法检查。经调查，涉案中介机构被责令拆除所有挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋。

深圳市房地产中介协会对深圳热卖房产报价数据的观察数据显示，从新政调控前“715”楼市的“一边倒”“全线叫好”，到新政前期的短期不规则涨跌(业主暂定调价)，再到现阶段，房屋报价开始遵循“价值规律”，房屋围绕自身“价值”逐渐进行回归调整。

编辑|郑勇小智

校对|赵云

全国商报综合

央视财经、证券时报、每一款应用等