「经济」410万保证金果真不要了？曾遭悔拍的3500多万杭州别墅刚刚又成交！价

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在法国拍卖市场，有许多1000万以上的豪宅在货架上。杭州西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑八栋别墅，吸引了无数人的目光，拍卖过程颇为曲折。

6月2日拍卖3445万，只有一个人报名，但直到拍卖结束都没有人出价。

6月22日，2756.4万人再次开拍。虽然这次竞争相当激烈，但意外还是出现了——投标人家属打电话向法院表示“不知道，不要。”后悔意味着410万存款将被没收。

9月15日，别墅再次开拍。【/S2/】9月16日上午10点43分，超过24600名热情的观众，9人报名参加了比赛。拖延了24个月后，别墅终于卖了。成交价3250.4万元，甚至低于当时后悔的3523万元。

据介绍，杭州西湖区紫荆花路69号程桂花紫云苑8栋别墅的住宅地产为独栋别墅，位于1-3层，建筑面积344.48平方米。【/s2/】表示别墅成交价格约为每平方米94400元。【/s2/】数据显示别墅建于2003年，约85%为新建。

外墙采用外墙砖，一般维护的比较好。六室两厅三卫是三层楼。房子内部装修欧式，墙面、地板、家具都保护的很好。这个700平方米的花园一直郁郁葱葱。

据钱江晚报报道，杭州西部的桂花城紫云苑，是杭州的老式别墅，可以算是最繁华的别墅了，位于西城广场对面。整个别墅区共有25栋建筑。据说当年他们好像不怎么开，买家为了买都找绿城房产了。在这种优质物业的拍卖过程中，竞价也异常激烈。9月15日10点开拍后，10点24分，有人出价2756.4万元，然后整个竞价过程一片沉寂。

直到9月16日上午9点16分，大火再起，有人涨价10万，然后你来了又走，暴涨。但还是没能超过上次遗憾拍卖的价格，距离预估价4053.5万元还有很长的路要走。

据钱江晚报报道，楼主是杭州商人。20年前，他花400万从绿城买下位于小区西南角的8个紫云苑小区，一直和家人生活在一起。别墅建于2003年，建筑面积344.48㎡。前两年房东因为营业额不够，把别墅抵押给杭州银行贷款。这两年情况不好，资金还是有点紧。今年我们和银行协商，依法走程序。

为了配合手续，房东今年早些时候搬走了，打扫了别墅。杭州银行起诉杭州下城区人民法院，双方调解进入合法拍卖。

另外值得注意的是，【/s2/】别墅还欠17072.40元物业费。【/s2/】根据招标公告，经评估人员核实估价对象所在小区物业管理公司(绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司程桂花生活服务中心)物业费后，根据物业公司提供的催款单，2020年1月1日至2020年12月31日，估价对象共欠物业费17，072.40元，物业费标准为4.13元，未付物业费由买受人结算此外，如估价对象因使用该物业而拖欠宽带费、水费、电费、电信费等费用，请有意方核实，由买方自行解决。

值得一提的是，6月2日别墅以3445万元拍卖，但只有一人报名，直到拍卖结束才出价。

半个月后，6月23日，第二拍命中。2756.4万人开始投标，7人报名投标，经历了39次延误。最终他们以27.8%的升水率赢了3523.4万元。但是谁也没想到，胜利者会后悔开枪。这意味着他可能拿不回他的410万存款。9月初，这栋别墅在阿里拍卖会上再次被拍卖。

根据司法拍卖规则，拍卖后买受人后悔拍卖的，已支付的定金不予退还；并在后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法律依据是《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖结束后，买受人对拍卖感到后悔的，已支付的定金不予退还，并依次用于支付拍卖造成的成本损失，弥补再拍卖价格与原拍卖价格的差额，抵消本案执行人的债务以及与拍卖财产有关的执行人的债务。后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

同时，招标公告还显示，拍卖完成后，买方的拍卖余额应于2020年10月15日15: 00前存入法院指定的账户(账号见第九条)。买受人未在公告规定的期限内支付余款，经法院催告仍未支付的，执行法院可以认定买受人后悔拍卖，责令重新拍卖。买家后悔拍卖后押金不退。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

这让楼主很恼火，所以等了好几个月。

据钱江晚报报道，记者从下城区法院了解到，【/s2/】目前，后悔拍卖的410万元定金应“没收”，尚未下达最终决定。执行法官觉得，毕竟这么大一笔钱，他还是要谨慎，想进一步了解当事人后悔拍卖背后的原因。

国家商报整合自钱江晚报和阿里司法拍卖网官网