「经济」击败李嘉诚的男人！92岁的李兆基宣布退隐江湖，从“地产大亨”到“

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香港“四大家族”之一宣布退休。他就是92岁的房地产大亨李兆基。

9月10日，新鸿基地产发展有限公司(0016.hk新鸿基地产)宣布，【/s2/】因年事已高，将不会在本公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求连任，并将于股东周年大会上退任非执行董事及终止其本公司董事会副主席职务。

作为新鸿基地产的前身新鸿基企业有限公司的创始人之一，【/s2/】李兆基自1972年公司上市以来一直担任董事会副主席，并在新鸿基地产任职超过48年。

9月10日，新鸿基地产也发布了2019-20年度业绩。截至2020年6月30日，【/s2/】公司收入826.53亿港元，同比下降3.1%；本公司股东应占利润为235.21亿港元，同比下降47.6%；每股收益为8.12港元。

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受疫情影响，该公司本财年在香港的合同销售额约为336亿港元；香港多元化物业组合的整体平均入住率下降至92%，物业组合的总租金收入为190.09亿港元，同比下降4%。在内地，合同销售额为95亿元，包括内地合作开发项目在内的租金总收入为41.66亿元，同比增长2%。

公告显示，扣除投资物业重估损益后，本公司股东应占基本利润今年为293.68亿港元，同比下降9.4%。

今年年初以来，新鸿基地产股价下跌逾15%，截至周四收于每股99.9港元，市值2，895亿港元。

1928年出生于李兆基，30岁时加入房地产行业。

1958年，李兆基、冯景熙、郭得胜等八人组成永业公司，开始涉足房地产业务。公司成立后，他们【/s2/】推出了针对中低层市民的“分层销售，十年分期付款”的方式，改变了过去的房地产经营模式，使该业务非常受欢迎，建成的所有建筑均售出1 空.

1963年，李兆基、郭得胜、冯景熙重组永业，成立新鸿基企业有限公司..年龄较大、持有40%股份的郭得胜是该集团的董事长，而年龄最小、持有30%股份的李兆基是副董事长兼总经理。1972年，新鸿基地产在香港成功上市。

1975年，香港股市开始复苏，李兆基成立了自己的公司——恒基兆业有限公司..1981年，在香港股市的又一波狂潮中，李兆基成功上市恒基兆业，一举融资10亿港元，壮大了自身实力。1988年，恒基地产全面收购永泰建业，更名为“恒基地产发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、小博客等操作跃入香港十大富豪榜。

根据「华商策略」，恒基地产在香港很少参与政府土地拍卖，但总有办法买到质优价廉的土地。这主要是因为李兆基有两件法宝。首先是购买“b股换地权益”。【/s2/】当年政府征用新界农地进行开发时，首先以土地交换权益分批向农民征收土地，然后有建房用地集中分配时再与政府交换。李兆基用现金购买了他们持有的土地交换权，这种方式既受欢迎又便宜。政府一公布开发计划，他买的大量权益书就成了可开发土地。

第二种买地方式是一个庞大的系统工程——重建旧建筑。【/s2/】黄金地带买旧楼，旧区建新楼。这种方法可以一下子获得更多的好处。开发商受益，城市复兴，老业主套现，政府增加税收。但是很辛苦，因为光是收购一个小物业(比如一户)是无法支撑一个房地产项目的发展规划的，所以恒基地产也练了一个绝活——合并楼盘。土地是通过从某个目标地点的多个所有者处购买房产而获得的。为了接收旧楼，他放下重围，除了面对香港，还去找离开香港房产的外籍人士找楼买。建筑加固极其困难和复杂。主人不卖，就什么都没了。不过恒基地产对它情有独钟。在过去的几十年里，有无数的建筑加固项目。关于这一点，李兆基还有一句名言:“寸土必争”，这句话也传遍了每一个地方。

在销售方面，李兆基也进行了大胆的创新。他创造了一种分层销售和分期付款购买(抵押)的方法来建造和出售建筑物。在很短的时间内，新鸿基企业在房地产行业崭露头角，赚了不少利润。李兆基、郭得胜、冯景熙也被业界誉为“三剑客”。由李兆基首倡的分期付款购买方式，自此被广泛采用，对港人置业产生了很大影响。

在评价李兆基、李嘉诚、郭得胜、郑裕彤的时候，香港地产界的权威人士曾经有过这样的评价:长江实业人才济济；新鸿基地产稳定，前景看好；开发新世界的勇气令人信服；恒基地产目光远大，独领风骚。

2019年5月28日，李兆基从恒基兆业退休，不再担任公司董事长和总经理。同日，李兆基还宣布辞去新鸿基地产副董事长一职，但仍担任恒基地产执行董事和新鸿基地产非执行董事。

除了房地产大亨之名，李兆基还被称为“亚洲股神”。

据《中国基金报》报道，进入21世纪后，李兆基逐渐淡出香港房地产行业，将精力转向资本市场，并很快在金融市场掀起另一场风暴。

【/s2/】关于投资李兆基有个一元变八元的理论:【/s2/】“我有个理想，就是戴个云箭，过三关。第一关是一博二，第二关是二博四，第三关是四博八。”早在20世纪90年代初，李兆基就购买了日本债券，成功地将资本翻了一倍，并通过了一笔两划的考验。后来他把赚来的两笔钱再投资到在香港上市的国企。进入21世纪后，国有企业纷纷上市，股价也飙升，李兆基大赚一笔。

2007年6月，当恒生指数达到22000点时，李兆基呼吁投资者要“小心”，减持。股东表示不理解，因为此时港股市场非常火爆，暴涨势头极快。

果然，2007年8月，美国爆发次贷危机，香港股市立即跌破2万点。这时，李兆基再次发声:机会来了，他迅速入市，年底可能突破2.5万。结果，仅仅一个月后，港股收复失地。

2007年10月，李兆基建议投资者抛售美日股票，增持中国股票，并预测2008年恒生指数将突破3万点。11月初，这一预测提前实现了目标。11月18日，李兆基再次接受媒体记者采访:未来几天内地可能出台宏观调控措施，港股未来几天波动较大，投资者需谨慎。果然，11月19日恒生指数下跌1136点。

因此，李兆基作为“亚洲股神”和“港股巴菲特”的声誉有所上升。

在富豪榜的角逐中，李嘉诚20多年来一直是亚洲首富，而李兆基则“与他同行”多年。然而，福布斯此前公布了2020年香港50大富豪榜。李兆基以304亿美元的净资产击败李嘉诚，登上香港首富宝座，李嘉诚以294亿美元的资产排名第二。

图片来源:福布斯

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