「经济」410万保证金都不要了？杭州3500万别墅买家突然悔拍，原因竟然是……

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法国拍卖市场的豪宅似乎从来不缺接收器，但也有例外！

据钱江晚报5日报道，杭州西部的桂花城紫云苑，是杭州的一座老别墅。建于2003年，被认为是最繁华的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区共有25栋建筑。据说当年他们好像不怎么开，买家为了买都找绿城房产了。

事故有时会发生。紫云花园安静西南角的一栋别墅，在拍卖市场上一波三折。尤其是6月23日的第二次拍卖，价格飙升至3523万元，结果，获胜者后来后悔拍卖。

这意味着他可能拿不回他的410万存款。前几天这别墅这两天又被人拿走了。

不像我们前两天报道的一些豪宅，起源于刑事案件，比如p2p，涉及没收资产的刑事案件，桂花市紫云苑8号楼的背景简单清爽。

杭州西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8栋别墅房产。估价对象所在的程桂花紫云苑8号楼为单层别墅，位于住宅区西南角，混合结构，共3层。它建于2003年，大约85%是新的。外墙采用外墙砖，一般维护的比较好。独栋别墅位于1-3层，建筑面积344.48平方米。这个700平方米的花园一直郁郁葱葱。独栋别墅评估价4053.5万元，起步价2756.4万元，定金410万元，涨价13万元。

值得注意的是，别墅仍拖欠物业费17072.40元。根据招标公告，估价人员核实了估价对象所在住宅区物业管理公司(绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司程桂花生活服务中心)的物业费，根据物业公司提供的催款单，估价对象自2020年1月1日至2020年12月31日共欠物业费17，072.40元，物业费收费标准为4.13元/月/平方米。未付物业费由买方自行解决。此外，如估价对象因使用该物业而拖欠宽带费、水费、电费、电信费等费用，请由意向方核实，由买方自行解决。

据钱江晚报报道，记者联系了房东。20年前，他花了400万从绿城买下了这栋别墅，一直和家人住在一起。前两年该房产抵押给杭州银行用于业务周转。这两年情况不好，资金还是有点紧。今年我们和银行协商，依法走程序。

为了配合手续，房东今年早些时候搬走了，打扫了别墅。杭州银行起诉杭州下城区人民法院，双方调解进入合法拍卖。

6月2日，3445万英镑的首次拍卖只有一人报名，但直到拍卖结束才出价。在法国拍卖市场，这种情况的竞拍者会拭目以待，因为一旦第一次拍卖运行，进入第二次拍卖的起拍价就会越来越低。

6月22日，第二拍敲响。2756.4万首发。这次竞争相当激烈。7人报名参加拍卖，经历了39次延迟，最终拿到3523.4万元，升水率27.8%。然而，连这个价格都低于预估价4053万元。

没想到，意外出现了。【/s2/】投标人家属打电话向法院表示我不知道，不想要。【/s2/】根据招标公告，拍卖完成后，买方的拍卖余额应于2020年10月15日15: 00前存入法院指定的账户。买受人未在公告规定的期限内支付余款，经法院催告仍未支付的，执行法院可以认定买受人后悔拍卖，责令重新拍卖。买家后悔拍卖后押金不退。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

法律依据是《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖结束后，买受人对拍卖表示遗憾的，已支付的定金不予返还，用于反过来支付拍卖造成的成本损失，弥补再拍卖价格与原拍卖价格的差额，并抵消本案执行人的债务以及与拍卖财产有关的执行人的债务。后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。这让楼主很恼火，所以等了好几个月。

前几天又拍卖了房产，定于9月15日上午10点开拍。因为之前是第二次拍卖，这次还是算第二次拍卖，起拍价2756.4万，定金410万。截至发稿时，共有7000人围观，221人设置提醒，0人报名。

据《钱江晚报》报道，记者从下级法院获悉，后悔的410万元并未最终“没收”，执行法官认为，这么大一笔钱，毕竟要谨慎，要做好与“债权人”银行、“债务人”房东、竞买人谈判的准备。

早在2017年，另一家公司就支付了5000万元定金，以8.05亿元的价格竞标萧山的一个老年公寓项目。后来后悔投标，5000万押金被没收。任性的代价很大。

国家商报是由钱江晚报和阿里司法拍卖平台整合而成