【时讯】新兴领域验房师：通常能查出20处毛病，有人验完房直接被打

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买房子对普通人来说要消耗半辈子的心血。 买后，如何购买的房子面积在缩小，质量合格成了问题。 很多业主都是因为缺乏相关的专业信息 产生了一个职业，检查房师这个家的缺点。 那有个专业术语叫“家检顾问” 昨天，记者从成都很多检查室师，无论是企业品牌的开发者还是小开发商，建设的楼盘，一套房子经过检查室师的仔细检查，通常可以检查20多个缺点，检查室师也看不到这一点。 验房师正在工作 视觉中国资料刚被检查进医院8月2日下午，在万家湾附近的一座大楼门口，检查室师傅赵师傅刚检查完，与不明身份的人发生了肢体冲突，赵师傅受伤被送往附近的医院 “那时我报警了 ”赵师傅说，虽然不知道这些人是否是大楼开发者的员工，但肯定和检查室有直接关系。 赵师傅说，上午他到达这个楼盘时，按照企业的规定在门口拍照。 这时保安来阻止，不要拍照，阻止他进入小区，最终业主带他去门口 这种状况不是个案，随着验房师领域的兴起，需要不让验房师进入小区，或者由业主领导，可见这是成都很多新交付楼盘的常态 “验房师不特别受到建筑施工者的邀请 从事建筑领域8年、4年的验房师熊师傅告诉记者开发者对验房师有意见。 验房师认为“扎刺”，验房中经常有物质管和工程部的人跟着。 赵师傅说，验房师在业主占房间时，是来检查房子的建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等的。 具体来说，验房师的工作是检查交付房屋的结构、设备是否与合同一致，墙体、地面、门窗、强弱电、配管等是否有问题，根据检查复印件，为业主发行专业的“验房记录表”。 “我认为房地产必须支持我们的工作。 不是站在开发者、承包商这边，我们是来帮助他们处理问题的。 发现问题后，业主在后期不需要麻烦房地产。 ”赵师傅想 专业的工具 一盒视觉中国资料的“验房神器”各有用途吗？ 还是家里确实有问题？ 房师是怎么“捅”的？ 记者跟着最近90天后检验室的师洪师傅，检查了130平方米的精装室，对房屋体验了“挑毛病”的全过程 洪师傅拉着铝合金工具箱，据他说，箱子里有检查室的必要工具 在业主的指导下，洪师傅进入小区，整个检查室都有自称是工程部的员工跟着 进入房间，洪师傅打开他的“百宝箱”，记者看到箱子里整齐地配置着大小20多个检查室所需的仪器，有的像手机、鞭子、机器人……洪师傅介绍了“手机”红外线测距仪，墙宽、墙宽、机器人。 “鞭”其实是空鼓槌，主要用于检测房子墙上的油漆有无破裂、空鼓现象。 “机器人”是水平仪，首先是测量房子的建筑结构是否水平。 相位计检查房屋内的电路是否正确，接地线是否不足……洪师傅认为，房屋检查是一项专业工作，不仅是一双“慧眼”，还对建筑质量的相关标准、规定有详细的理解，对一些隐藏的问题，有很多专业 对于一点也容易忽视的地方，验房师也不放过 敲中国资料打两个小时，40多个“缺点”洪师傅从箱子里取出空锤子，开始检查房子的墙面、地面，像“扫雷”一样敲各面，根据敲时发出的声音是否有空的鼓。 检查的结果是，新房里没有空鼓，地板上有很多胶水，也有灰尘。 接着，开始房屋电路系统的检查 “房子的问题有大缺点和小缺点，大缺点通常有来自天花板的浸水，排水坡度没有对等的问题，是水和电一样大的问题。 ”洪师傅一边检查一边说 在2小时以上的检查中，发现新建的客厅、厨房、厕所、卧室等有各种各样的问题。 “这所房子的问题还比较少。 本来硬壳室的问题就比清水室多。 我开的名单有六七十份。 最多的检查表写了两页以上的纸。 “洪师傅总共检测出41个问题，检查室的文件写在一面，让所有者把房间的各问题拍成照片，使问题的检索、核对变得容易，促使修正。 记者在现场看到，洪师傅打开的检查室名单上有一点小问题，如门上的橡胶条变形、吊灯吊灯脱落、拉门无法解锁等。 比如厕所地板上的很多伤痕，厨房胶体的美观不好等，当然，淋浴区的排水坡度不足，墙面裂缝，空的接地线没有调整等，有比较严重的问题。 大多数情况下，建筑的转行身份接近“顾问”，随着生活水平的提高，市民的维权意识也被强化，很多人在关房时请第三方机构检查自己的房子，入住后，免除与开发者、物管的拉皮和各种麻烦。 检查套房要多长时间？ 洪师傅说，普通住宅通常有两个小时以上，别墅等面积大的情况下，检查的时间更长 验房师的服务是收费的，通常根据住宅面积收取费用。 “通常3-4元/平方米，有的达到8元/平方米。 “据资深验房师熊师傅透露，大致7、8年前，成都陆续出现了提供第三方验房服务的验房机构或公司，现在成都约有5家，验房师大多以前从事建筑、设计、预算及相关领域，然后“跳槽”给验房师 “月收入五六千保底吧，先看看订货量 “熊师傅说通常每天接受2-3张订单，每张加薪15%。 据另一位资深验房师米老师介绍，成都的验房师总数在100人以下，取得相关资格的不到30人 “验房师资格证？ 我没有那个。 我有室内装饰监理人员的证书。 (洪师傅告诉记者，由于是新兴的职业，有关部门不确定从事这个领域需要那些资格和证书。 “监理员的专业信息更全面，完全可以做检验室师的工作” 据悉，目前国家颁发的验房师相关证书只有中国就业训练技术指导中心颁发的房屋检查顾问“cettic职业训练合格证书” 另外，验房师不属于国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业，不属于国家职业目录的职业工种，验房师缺乏资格认证 所以，验房师的身份与“顾问”很接近 因此，验房师说有专业信息、专业设备，他们出具的验房报告书只能作为业主对房屋质量的参考 (原题为“成都验房师:专业的“挑衅”不受物的管理)(本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”app )。

来源：吉林福音时报