{健康新闻}子女可以继承宅基地房吗？进城后还能继承村里的房吗？

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用户问题:

我们家的宅基地分给了老人。现在老人去世了，我们兄弟能继承老人的宅基地和房子吗？

嘉宾:邓海峰律师

北京市律师协会农村法律事务委员会委员；北京农村法学研究会理事；《北京打官司》系列丛书编委会。邓海峰律师多年来主要从事行政诉讼的研究和代理工作。他保持了专业拆迁律师的公正和良心，赢得了当事人的尊重和信任。

律师回答:

可以继承房子，享受土地使用权。

因为土地和房屋不能分割，可以在继承房屋的同时享受宅基地使用权，也可以到相关部门办理土地使用权证。

1.孩子可以继承宅基地上的房子吗？

根据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《土地管理法》第八条、第六十二条的规定，宅基地是农民根据其在集体经济组织中的成员资格，可以享有的用于建房的集体建设用地。农民无需缴纳任何土地费用就可以获得，这是一项福利权利，一般不能继承。

但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时留下的个人合法财产”，第二项“公民的房屋、储蓄和生活必需品”表明，在宅基地上建造的房屋属于公民个人财产，可以继承；而且这种继承不是基于户籍性质的。继承条件发生后，农业户口和非农业户口的公民均可按上述规定享有继承权，并有权按照自己的意愿处分继承的房屋。

2.城市人是否继承农房，有宅基地使用权？

住房和土地是分不开的。在这种情况下，“土地”和“房子”是一致的，所以我们既有土地的使用权，也有房子的所有权。现行有效的《关于确定土地所有权和使用权的规定》第四十九条规定，集体建设用地使用权可以通过继承房屋取得的宅基地确定。

自然资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业和农村事务部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“拥有宅基地且非农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋而占用农村宅基地的，可以按规定登记发证。在《集体土地使用证》的记事栏中，应当注明‘权利人是原农民集体成员住所的合法继承人’。”

3.没有宅基地使用权的房子可以继承吗？

《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》还规定:

“对无权属证明的宅基地，应当查明土地的历史用途和现状，由村民委员会出具证明并公告30日，无异议的，由乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批。合法使用的，应当确定宅基地使用权。

“对于非法宅基地和集体建设用地，应当查明土地的历史用途和现状。符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划及相关土地利用政策的，依法办理土地利用审批手续后予以登记发放。”

实践中，没有宅基地使用证的，按照上述手签发续期证后，房屋仍可依法继承。