{健康新闻}宅基地房可以卖给同村人，但有个前提不能违反！

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用户问题:

我们几个兄弟姐妹已经进城打工生活了，老人因为不愿意离开家乡，一直住在农村。既然老人已经去世了，我们想卖掉老房子。只能卖给同村的人吗？有哪些注意事项？

邓海峰律师

北京市律师协会农村法律事务委员会委员；北京农村法学研究会理事；《北京打官司》系列丛书编委会。邓海峰律师多年来主要从事行政诉讼的研究和代理工作。他保持了专业拆迁律师的公正和良心，赢得了当事人的尊重和信任。

律师的回答

可以卖给村民，但要注意买卖房屋不能违反“一户一房”的规定。

1.宅基地设立的目的

宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织成员，或者符合有直系亲属的身份要求或者其他规定。由于经济发展、人口流动等原因。，原权利人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者有资格限制。《土地管理法》明确规定宅基地符合“一户一房”标准。买卖宅基地时，双方都要符合这个标准的限制。

2.宅基地转让无效的情形

与宅基地房屋相比，宅基地使用权不得单独转让。有下列转让行为之一的，视为无效:

(1)城镇居民购买；

(二)法人或者其他组织购买；

(3)转让方未经集体组织批准；

(4)转让给集体组织成员以外的人；

(5)受让人现有住房不符合宅基地分配条件。