「经济」恒大声明“网传文件纯属捏造”，但降负债仍是当前头等大事

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一份有关恒大资产重组的网上文件，让中国恒大再次站在风口浪尖，但三大地产公司随后进行了“绝地反击”。

今天(9月24日)晚上，恒大集团发布公告称:“近日，恒大地产重组传闻在网上流传，相关文件和截图均为空捏造，纯属诽谤，严重损害了我公司的商誉。我公司强烈谴责其向公安机关报案，坚决使用法律武器维护公司合法权益。”

恒大公告截图

降低杠杆恒大提出新战略

事实上，“高负债”的确是悬在恒大头上的达摩克利斯之剑。

为了降低杠杆，中国恒大在今年3月提出了新的战略。当时，许家印在业绩会上宣布“恒大将从2020年开始转变发展模式，全面实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略。它必须以最大的决心和最大的力量减少债务。”

许家印表示，“高增长”意味着实现销售的快速增长。今年销售额达到8000亿元，到2022年销售额达到1万亿元；“控制规模”就是严格控制土地储备规模，实现土地储备负增长。未来三年每年减少3000万平方米左右，到2022年减少到2亿平方米左右；而“减债”是指平均每年减少计息负债1500亿元，到2022年总负债减少到4000亿元以下。

许家印宣布恒大全面实施新战略。图片来源:恒大集团官网

但下半年，随着“三条红线”新融资规定的实施，恒大真正感受到了市场的变化，“新战略”的实施也上升到了一个新的高度。恒大采取“量价”、“配股融资”、“分拆上市”等方式，多渠道减少负债。

在今年年中的业绩会上，恒大总裁夏海钧在提到减债计划时指出，恒大继续实施“高增长、控规模、减债”的发展战略，增加销售和回报，力争下半年销售回报3800亿元，全年销售8000亿元；严格控制储土规模，力争年均减少3000万平方米；我们拆分优质资产，陆续上市，实现公司权益的增长。恒大地产公司在这场战争中投资了235亿港元，预计将把负债率降低19个百分点。

多边和多渠道减债

据之前的《国商报》报道，为了抢“金九银十”，徐家印在9月6日亲自组织营销发布会，下达指令:恒大地产全线降价30%，要求9、10月份月销售额冲刺1000亿元。

此外，恒大的板块也开始配股融资。9月15日，恒大宣布引入腾讯控股、红杉资本、云峰基金、滴滴出行等投资者，融资约40亿港元。

此外，恒大还寻求多个上市平台。9月18日，恒大汽车宣布公司董事会决定发行人民币股票，并在上海证券交易所科技创新板块上市。

然而，尽管中国恒大正在多方面努力减少债务，但其目前的偿债能力仍不乐观。

中国恒大今日股价暴跌。来源:同花顺

恒大为了重组上市，引进了一批战略投资者，他们签订的协议明年到期。如果届时恒大地产未能完成深房改制实现a股回归，展投有权要求凯龙地产和恒大集团董事局主席许家印回购相应股份，否则凯龙地产将向战略投资者无偿转让部分恒大地产股份。

因此，恒大“减负”的决心和勇气将比以往任何时候都大。

销售方面，恒大目前状态良好。据公开信息，恒大集团前八个月累计签约销售额达到约4506亿元，同比增长约21.8%。按照全年6500亿元的销售目标，上半年已经完成全年业绩目标的69%。

值得一提的是，截至今日收盘，中国恒下跌5.58%，至15.22港元；恒大地产下跌8.63%，至19.28港元。