「房证逾期不办 法院判决赔偿违约金！」

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开发商不办理房产证，业主会为双方打官司。日前，船营法院审理了一系列此类案件，判决房地产开发有限公司承担违约责任，并向业主支付违约金。

2017年，丁某等人分别与吉林市某房地产开发公司签订商品房买卖合同，同意购买商品房，该公司承诺在买受人支付房款和入场费后500日内办理产权证。现在已经过了约定期限，房产证延期了。丁一行向船营法院起诉该公司，要求该公司承担违约责任，并支付因逾期申请房产证而产生的违约金。

法官在庭审中认真听取了双方的意见后，认为双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定:因出卖人原因，买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证书的，除当事人另有特别约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；(三)商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同未约定违约或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。因此，本案最终认定，房地产开发公司应赔偿丁某等人因逾期申请房地产许可证而造成的违约金。

房地产权属证书是享有房地产所有权的法律要求。商品房买卖中，交付房屋、完成房地产权属证书是房地产出卖人约定的基本义务。因此，如果因房产出卖人原因导致产权证逾期，人民法院应保护买受人合法权益不受侵害。

中国吉林网app记者王吉林船营人民法院赵慧娟