{健康新闻}抵押过的房产怎么还能出售？

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刘立新蒙王红梅天润

签订虚假房屋买卖协议，伪造证据，试图通过法院判决逃避第三人债务的执行，但公诉人在他不想的时候发现了。被告人尹某、罗某经河南省临颍县检察院起诉，以虚假诉讼罪被判处拘役六个月，两人均当庭服刑。目前，临颍县法院已启动罗某诉尹某房地产纠纷一案的再审程序。

被两家法院查封的财产

傅一直以做生意为生。由于临时现金周转困难，2011年5月16日，他向鲍彤典当行借款18万元作为抵押物。约定的贷款期限是半年，到期后一直没还。2014年7月和8月，付又向金借款160万元，到期仅归还本息20万元，剩余140万元未归还。

经过多次催收，傅已无力偿还。因此，2015年3月6日，金在漯河市盐城区法院起诉付、尹。由于资料有限，盐城地区法院扣押了傅、尹在盐城地区的房产。由于该房产远远不足以偿还欠款，同年11月20日，盐城地区法院查封了傅在临颍县百货大楼的房产。

2015年6月30日，典当公司还向漯河市源汇区法院起诉付、尹。2015年11月19日，源汇区法院裁定鲍彤典当公司胜诉，有权对临颍县百货大楼抵押房产进行折价处理，或以拍卖、变卖价款优先受偿。2016年12月28日，源汇区法院还查封了富在临颍县百货商店的房产。

横生空，原房产有另一个“主人”

十几年前，傅一直住在临颍县城关镇墓罗村，与在临颍县电力局工作的罗一家十分亲近。这两个家庭一个接一个地相互了解。后来在相处过程中，两人脾气也是一样的。因为罗比傅小近20岁，有人建议罗交个干儿子。交心了，罗也同意了，就这样，两人成了干亲戚。正因为如此，傅在临颍县百货大楼买了一套毛坯房后，罗就把装修工作从头到尾做完了。

在相处的过程中，两家的关系越来越密切。傅经常在外做生意，人脉很广，他想帮助养子转移工作，尽米歇尔.普拉蒂尼的职责。罗非常感激，立即给了傅一万元作为活动经费。此后，转让没有完成，罗的妻子一直免费帮助傅照顾她的孙子孙女。傅为罗感到惋惜。“如果我不住在临颍，房子就给你。”傅当时就答应了罗。

2015年7月31日，傅与尹办理离婚手续。傅父被判有罪，在许昌监狱服刑。

得知两家法院先后查封财产的消息后，罗向漯河市盐城区法院递交了执行异议申请书。原因是付与尹于2008年3月将该房产出售给自己，当时签订的房屋买卖协议及13万元的房款收据为证。

2017年8月10日，罗向临颍县法院提起诉讼，要求转让位于临颍县百货大楼的房产。由于傅是本案关键证人，2017年10月30日，临颍县法院在许昌监狱开庭审理。同年11月11日，临颍县法院裁定罗胜诉，判处傅、尹在10日内将房产过户给罗。

这是一场虚假的诉讼

2018年7月，临颍县检察院发现案件有蹊跷，有虚假诉讼嫌疑，遂将案件移交民事行政检察院立案审查，依法启动检察监督程序。在理清案件脉络后，医院发现罗某、尹某可能涉嫌虚假诉讼罪，立即将案件线索移交给临颍县公安局，临颍县公安局随即立案侦查。

在初步调查核实过程中，罗某和尹某坚持只存在业务关系，2008年3月也签订了房屋转让协议。罗某经检察院讯问后，也与尹某电话勾结，企图统一口径蒙混过关。

“谁付了房子的水电费？你出多少钱？”“邻居叫什么名字？他们都是干什么的？”......临颍县检察院办案检察官实地走访房屋现状，询问水电费缴纳情况，与当事人分析利弊，最终认定傅某、尹某、罗某三人之间没有关系。

面对证据，尹和罗只好如实说明事情的来龙去脉。原来早在2015年，尹和罗都知道临颍县百货大楼的房产已经抵押，在这种情况下，该房产无法正常过户给罗。如果不采取措施，财产将由法院拍卖或由其他债权人清偿。

“当时，很多人都来要账。与其让法院把房子抢走或者被其他债权人抢走，不如想办法把房子转让给罗。”审讯时，尹供认不讳，因为这不仅挽救了房子，而且还还清了他一直欠罗的"人情债"。

2015年3月、4月，尹与罗约定强制转让的目的只能通过诉讼实现，因此于2015年4月签订了房屋买卖协议。为了让房屋销售的“事实”更加真实，双方伪造了13万元购房款的收据。在尹看来，这可以算是两全其美了。

“你2015年4月签署的房屋买卖协议和收据，为什么付款日期是2008年3月26日？”检察官问罗。

“那是尹的意见。她说签订协议的时间一定要写在房子抵押之前。碰巧房子是08年装修的，我就写了那段时间。”罗的回答解开了所有的谜团。至此，为避免第三人债务的执行而提起的虚假民事诉讼终于浮出水面。