{健康新闻}律师解答：农村自建房屋，可以进行交易买卖吗？

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本期律师:

邓海峰，北京市云升律师事务所

北京大源律师事务所姜瑜

1。农村自建房可以交易吗？法律是怎么规定的？

邓海峰律师:

1 .农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同视为有效。由于购买者具有房屋所在集体经济组织的成员资格，这就消除了宅基地不能转让的障碍。但已出售房屋的集体成员不能再以“一户一房”的名义申请宅基地建房。

2.农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，应当认定为无效。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产或合并被依法排除在土地使用权转让之外。

《自然资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定:改革和完善农村宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民购买农村宅基地。

《土地管理法》第四十三条:任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，设立乡镇企业和村民住宅建设经法律批准在本集体经济组织内使用农民集体所有的土地，或者在乡(镇)、村建设公共设施和公益事业经法律批准使用农民集体所有的土地。

【/s2/】二、农村三清三拆的法律依据是什么，哪些房屋可以索赔？

邓海峰律师:

三清是指清除河流中的垃圾，清除道路两旁的杂草，清除路障。这些主要是基于《环境保护法》和《水污染防治法》。

三拆，是指拆除长期无人居住、无人值守的危房、拆除临时大、小棚子、拆除旱厕。主要依据《城乡规划法》关于违章建筑和拆除长期无人居住的危房的规定。

这种做法本身没有错，但是需要解决后续补偿和返还宅基地或者重新分配宅基地的问题。作为集体成员，外出打工导致房屋长期空置，不导致保留村集体土地的权利。但是，由于危房在乡镇规划中造成问题，需要妥善处理拆迁后的重建和补偿问题。

三.我在公司工作五年了，从来没有犯过任何错误。合同期限不到一年，公司单方面违约。应该申请什么样的赔偿？

邓海峰律师:

补偿:《劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿金按照每满一年一个月工资的标准支付给劳动者。超过六个月不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

补偿:《劳动合同法》规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当向劳动者支付本法第四十七条规定的经济补偿标准一倍的补偿。

四.什么样的农药被认定为假农药？

江宇律师:

《农药管理条例》第四十四条有下列情形之一的，视为假药:

(a)用非农药冒充农药；

(二)这类农药与其他农药一样；

(3)农药所含活性成分的种类与农药标签和说明书上标注的活性成分不一致。

禁用农药、依法生产进口无农药登记证的农药、无标签农药按假药处理。

第四十五条有下列情形之一的，认定为劣质农药:

(一)不符合农药产品质量标准的；

(二)混有造成药害的有害成分。

超过农药质量保证期的农药，按劣质农药处理。

5。根据相关法律，生产销售假农药有哪些处罚？[/s2/]

江宇律师:

根据农药管理条例:

未取得农药生产许可证生产农药或者假冒农药的，由县级以上地方人民政府农业主管部门责令停止生产，没收违法所得、违法生产的产品以及用于违法生产的工具、设备和原材料。违法生产的产品价值在一万元以下的，处以五万元以上十万元以下的罚款。价值1万元以上的，处以价值10倍至20倍的罚款。发证机关吊销农药生产许可证和相应的农药登记证，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农药经营者有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府农业主管部门责令停止经营，没收违法所得、违法经营的农药和用于违法经营的工具、设备等。非法经营农药价值在一万元以下的，处以五千元以上五万元以下的罚款；价值1万元以上的，处以价值5倍以上的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任:

(一)违反本条例规定，未取得农药经营许可证经营农药的；

(二)经营假冒农药的；

(3)向农药中添加物质。

生产和销售同等负责。