「经济」涨涨涨！这里的房价创纪录！公寓楼均价超580万！咋回事？

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疫情爆发后，韩国楼市迎来了新的高峰！

据kookmin bank上周发布的《9月房价走势》显示，首尔9月份公寓楼均价首次突破10亿韩元，约合人民币584万元。

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10亿韩元的公寓楼均价也是韩国统计以来最高的，比两年前上涨了近30%。

韩国经济受疫情影响

据央视财经报道，同期首尔低端公寓价格也上涨了近40%，涨幅是高端公寓的两倍，大大增加了工薪阶层买房的负担。

据了解，近几年韩国工薪阶层工资涨幅仅为3.3%，远低于房价增速，进一步加剧了韩国民众对实现生活稳定的担忧。

韩国防疫部门5日表示，9月30日至10月4日中秋假期期间，韩国单日平均新增确诊病例数保持两位数，未出现大规模集体感染。

但考虑到韩国中秋单日检查量仅为节前的一半，防疫工作不能掉以轻心，后续防疫措施将根据节后防疫诊断的具体情况制定。

受疫情影响，韩国跨境旅游长期受阻，严重拖累韩国酒店业。根据上周的行业数据，首尔主要酒店平日入住率只有10-20%。由于长期经营困难，包括首尔艾美酒店和喜来登酒店在内的许多五星级酒店都宣布出售酒店。根据行业分析，旅游业的复苏需要时间。预计韩国酒店业的洗牌将持续到明年下半年。

被购房者抢购一空

首尔房价飙升

疫情期间，韩国首尔意外经历了抢房潮。

据韩联社援引某社会组织发布的报告显示，韩国首尔的公寓价格从2017年5月的8.4亿韩元跃升至今年5月的12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约合37.5万美元)，涨幅53%，为近30年来最高。

房价的大幅上涨伴随着大规模的交易量。韩国官方公布的数据显示，今年7月，韩国房地产交易量达到14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计成交高达76.2万套，比去年同期增长近一倍。月度交易量和累计交易量均达到统计以来的最高水平。

近三年来，韩国政府颁布了20多项新的楼市政策来遏制楼市过热，但效果并不明显。在juwai.com上市的韩国首尔房地产经纪人李振宇在接受中国新闻社采访时表示，他最近确实感受到了首尔的恐慌性抢购热潮。在韩国，有钱人想在首尔买房。首尔楼市长期供不应求，韩国政府的住房供应政策不适应市场，导致供需矛盾日益突出。

一般来说，在城市化进程基本结束的发达国家，房地产市场会逐渐企稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价很难快速涨跌。但是韩国似乎不符合这个规律。尤其是疫情过后，韩国首尔出现抢购潮，涨价明显。

在包括韩国在内的许多国家，全球流动性过剩被视为推动价格上涨的重要原因。自新冠肺炎疫情爆发以来，世界各国货币尤其是发达国家货币空前放水，许多国家利率降至历史最低水平，各国股票、房地产、黄金等资产价格普遍上涨。

E-House房地产研究院发布的一份报告显示，2020年第二季度，纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京、上海等全球十大城市房价指数连续两个季度逆势上涨。大城市尤其是国际大都市的房地产，已经成为资本的“避风港”。

随着高房价，年轻人开始“逃离”首尔

据韩国《朝鲜日报》报道，从去年10月开始，在首尔江南区一家大型企业工作的全迎海(37岁)最终选择放弃在首尔的生活。他卖掉了首尔龙山区约66平方米的公寓后，搬到了京畿道龙人市水之区的一套新建公寓。

全对这套112平米的新房子很满意。他说:“因为养孩子，房子越大越好。此外，这里的空质量比首尔好得多。有很多小餐馆和大酒店，价格比首尔便宜得多。很适合我们家在这里生活生活。”

搬到水之区对全来说还有一个好处，就是上班的交通更方便。以前从龙山老家开车去公司，每天堵车一个多小时。现在如果他从水治区走高速，到公司只要半个小时。在韩国，越来越多像全这样的年轻人选择“逃离”首尔。

据《朝鲜日报》报道，尽管每年有许多20岁的年轻人因为学习或就业等原因来到首尔生活，但随着这些年轻人开始组建家庭和抚养孩子，城市生活的压力越来越大，迫使他们“逃离”首尔，生活在周围的小城市。这个群体在30 -39岁这个年龄段最为明显。在韩国京畿道，去年有超过49000名这个年龄段的年轻人搬进来。

韩国统计局公布的一份调查报告显示，首尔30 -39岁的年轻人2010年为1741230人，2018年为1542820人。也就是在过去的八年里，首尔这个年龄段的人口减少了近20万。报告还显示，2018年，共有4.2万名年龄在30岁至39岁之间的年轻人选择离开首尔，这是过去八年来的最高水平。

据《朝鲜日报》报道，迫使这些年轻人逃离首尔的根本原因不是因为他们想追求休闲生活，而是因为他们再也负担不起首尔的高房价和令人生畏的高房价。首尔的物价和房价基本都是全球数一数二的。eiu发布的全球133个城市160种商品价格调查显示，首尔的价格水平排名第7。

根据nh Investment Securities题为《主要国际化城市房价分析与比较》的报告，去年年底首尔的pir指数为21.1，高于纽约(11.3)、东京(13.1)和伦敦(20.6)。

首尔国立大学健康科学研究生院教授崔永泰在接受《朝鲜日报》采访时表示:“生活在首尔的千禧一代无法承受高房价的负担，往往会逃离首尔。他们的逃离只意味着首尔的生活非常艰难。一旦房价下跌，他们很可能会再次迁往首尔。”

去年底首尔受到严格监管:

禁止购买超过900万套房产

据央视财经此前报道，2019年12月16日，韩国政府再次推出一系列房地产市场调控政策，规定在政府划定的过热的房地产投资区，包括首尔的很多地区和周边部分地区，在购买市场价格超过15亿韩元(约合900万元人民币)以上的房地产时，禁止开展住房担保贷款。

也就是说，未来购房者在这些地区购买超过900万元人民币时，必须购买全部金额。

此外，政府还将房地产的可贷金额降低了9亿韩元，约为540万元人民币或更多，并再次提高了多个房屋所有者的房产税税率。

这项新规定被韩国舆论称为韩国迄今为止最强有力的房地产监管政策。

韩国政府出台的限制高价房地产贷款的新规前天公布，第二天正式实施，没有留下市场反应空间。而且，为了防止房地产交易双方为了获得贷款而故意将交易价格压低到15亿韩元以下，新规中提到的“15亿韩元的市场价格”以政府相关审计机构评估的市场价格为准，与交易价格无关。

市场预计受“富人区”之称的首尔江南区影响最大。根据房地产信息机构的数据，首尔江南区70.9%的房地产目前的市场价格超过15亿韩元，这些房产未来都需要全额购买。

韩国5000万人口中有五分之一生活在首尔，近一半生活在以首尔为中心的大都市地区。房价上涨已经成为韩国很多人不结婚不生孩子的主要原因之一。

编辑|郑勇

校对|赵云

全国商报综合

央视财经、中国新闻网、韩联社、人民日报地产等。