「经济」李嘉诚被曝500亿卖掉北京上海房产？长实集团这样回应...

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作为亚洲首富，李嘉诚及其企业的走向一直备受关注。

近日，据财新网报道，长江实业集团(以下简称长实集团)计划在北京和上海出售两套房产，相应价值为500亿元人民币。

报道称，长实集团此次出售的资产为住宅和商业综合体，分别为北京朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区贵族田综合体项目。起初，这笔交易主要基于北京逸翠园二期，在上海的贵族领域有一些资产，资产规模约为200亿元人民币。但长实打算将这两项资产整体打包出售，总价值会相应增加。

9月7日，据《香港经济时报》报道，长江集团对此消息的回应是:“市场上很多人对我们的项目感兴趣，并不意味着我们需要出售相关资产。”

出售资产是高端项目

据了解，逸翠园项目位于朝阳区姚家院，在北京东四环和东五环之间。是北京中央商务区cbd周边罕见的低密度高档社区。项目的第一期已经售完。

该项目位于“城市高品位低密度住宅区”，紧邻cbd和东二环，密度不高，整个住宅区档次较高。

据了解，长江实业20年前以7亿元买下这片土地，直到2019年才开工建设。北京项目部分建筑已封顶。

上海尚高地区位于上海市普陀区真如分中心的核心区域，总建筑面积近120万平方米。是上海市中心在建的最大标志性城市综合体项目，规划整合行政住宅、高级住宅、商圈、星级酒店、商圈地标五大功能。行政住宅空房灵活多变，既可用于办公，又能满足各种生活需求。标准单位面积约为106至170平方米。

据财新网报道，一位知情人士表示，融创中国有意接手。

9月7日，据《香港经济时报》报道，长江集团回应了出售上述两个项目的消息:“市场上很多人对我们的项目感兴趣，并不意味着我们需要出售相关资产。”

李嘉诚:“撤资”的说法是完全没有根据的

近年来，自2013年以来，长实多次出售内地资产。2013年，李嘉诚以26亿元卖掉广州西城都汇广场；2014年，他以57.5亿元卖掉了北京三里屯标志性建筑盈科中心；2015年，香港新界的商业地产英以5.2亿元的价格售出。

前不久，7月23日，长实集团以78.47亿元的交易对价，出售了已开发16年的成都程楠都汇项目的住宅楼、商业单元和停车场。通过这笔交易，长实将获得约38.11亿港元(约34.51亿元人民币)。

去年10月，长实集团还以40亿元的价格出售了大连西岗区的一个开发项目，融创中国购买了该项目的土地。2011年，长江实业仅以19亿元的价格收购了大连的土地开发权。

图片来源:视觉中国

据城市统计，2013年至2019年，长江实业在内地套现超过1700亿元。2011年至2020年，长江实业在亚洲套现近2500亿元。李嘉诚出售的内地资产占出售亚洲资产的近70%。

这让很多人怀疑李嘉诚会不会离开中国，迫使李嘉诚否认。

2015年9月，李嘉诚以新闻稿的形式回应说，他没有“撤资”，而是“投入了大量的时间和精力，和中华民族的事业，过去、现在、未来，目的是始终不渝的。”

李嘉诚在那份新闻稿中指出，“撤资”的指控是完全没有根据的。他解释说，在重组过程中，他个人并没有降低持股比例，也没有从中套现。关于为何内地房地产业务经常被出售和“剥离”的指责，李嘉诚表示，过去十年，包括国有企业在内，超过70%的香港上市公司选择在海外设立公司，以使企业获得更现代化的结构和更高效的运营模式。“我们也是这么做的，集团在开曼群岛重组设立公司，集团在香港的注册和上市地位保持不变”。

长江集团大陆规模保持稳定

8月6日，长实集团发布2020年上半年财务报告。财务报告显示，长实集团实现营收(包括合资公司的收入)363.23亿港元(约325.83亿元人民币)，同比增长6.81%；股东应占净利润约63.6亿港元(约57.05亿元人民币)，同比下降57.96%。

其中，香港、内地和海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元和24.39亿港元，物业销售收入分别为17.68亿港元、66.38亿港元和5.98亿港元，同比变动分别为-73.43%、699.76%和1172.34%。

可见，长实集团的房地产收入主要是靠内地的业绩支撑，而寄予厚望的英国酒吧业务却亏损了19亿元。

长江集团的另一家子公司长江和记实业有限公司(以下简称昌河)发布的半年度报告显示，在2020年上半年1899.42亿港元的总收入中，来自mainland China的收入达到149.32亿港元，来自中国香港的收入达到187.1亿港元，来自中国内地的总收入达到336.42亿港元，占集团总收入的17.71%。

昌河在Mainland China的息税前利润达到22.68亿港元，Mainland China在全球业务组合中的收入和息税前利润贡献约为8%，业务质量非常高。

以港口部分为例，和记黄埔港口码头集中在惠州、上海、宁波和厦门。mainland China(及其他港)上半年吞吐量610万标准箱，业务量小幅下降6%，好于集团整体8%的降幅。共有42个泊位，数量保持稳定。上半年港口收入10.77亿港元，息税折旧及摊销前利润4.44亿港元。即使疫情影响进出口业务，利润率(按ebitda计算)仍超过40%。

长河集团的零售业务主要是屈臣氏等。截至6月底，中国门店数量已达3951家，覆盖470多个城市，全球共15363家，中国占比25.7%。受疫情影响，尤其是2月份，全国约有2500家店铺处于停业高峰期，很多店铺直到4月底才重新开业，极大地打击了经营效率。即便如此，上半年中国营收88.05亿港元，ebitda 9.27亿港元，利润率(按ebitda计算)仍为11%，远高于全球6%的水平。去年同期利润率达到19%。

今年年初，李泽钜在回答记者提问时说，【/s2/】集团一直在内地投资，从未打算离开内地。【/s2/】目前，长实集团在20多个城市拥有50多个房地产项目。除了房地产业务，华生的零售网络去年在内地新开了450家门店。目前，屈臣氏在内地的门店数量已超过3800家。

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