「吉林市住房保障和房地产管理局郑重提示：三类房子买不得」

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吉林市住房保障和房产管理局发出重要提醒:未取得《商品房预售许可证》的房屋、权利瑕疵的房屋、不能立即签订《商品房买卖合同》的房屋不能购买。

年初以来，吉林市房地产主管部门多次加大执法力度，严肃查处房地产市场违法行为，开展了大量宣传工作，在各销售中心和会展中心张贴购房风险提示，提醒市民在商品房买卖过程中合理消费，避免买卖纠纷。

为此，房地产部门提醒公众，在购买商品房时，公众应增强自我保护意识，主动提高防范意识，规避购房风险。

不购买未取得《商品房预售许可证》的房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》和《吉林市房地产交易管理条例》，吉林市商品房预售实行许可制度。从2002年开始，吉林市以建筑为单位发放《商品房预售许可证》，即每栋建筑一份《商品房预售许可证》。

开发企业未取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售或收取定金及任何具有预售性质的费用。未取得商品房预售许可证出售房屋属于违法行为。

不要买权利有瑕疵的房子

买受人已从该房产取得《商品房预售许可证》，购房前需检查该房产是否存在抵押、查封或买卖等严重瑕疵。出现上述任何一种情况，买方不得购买。

不要买不能马上签订《商品房买卖合同》的房子

经核对该商品房已取得预售许可证且无权利瑕疵，确定购买的，买受人必须要求开发企业在该商品房网上销售系统中签署由住房和城乡建设部、国家工商行政管理局共同制定的《商品房买卖合同》正式文本， 并按照合同约定或在30天内到房产管理部门备案合同，避免出现“一房两卖”、“同时卖”等违法行为。

按如下方式检查列表

买家登录吉林省住房保障和房产管理局网站(http://www.fcj.jlcity.gov)。

1.查询商品房预售及权利状况:选择“查询商品房预售”入口，输入楼盘名称、开发商名称、项目地址等任何条件，查询意向楼盘所在楼盘的预售状况，点击“展示楼盘表”，用颜色查看意向楼盘的权利状况。

2.查询商品房备案情况:选择“查询商品房备案情况”入口，按照系统提示的三种方式查询。