{房讯}楼市降温 媒体：期待真正软着陆

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从长远来看，我们更希望看到一个稳定健康的房地产市场，而不是一个跑得像野马一样快，不知道什么时候会崩溃的市场

要坚定不移地解决房地产市场问题，坚持依法治市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制

近日，被视为楼市风向标的北京房地产市场出现新情况。北京地铁10号线附近的丰台区某楼盘，销售限价在每平米6.6万元左右，第一批300多套房开盘10天还没售完，曾经最不担心卖不出去的房子也卖不出去。

2017年春以来，北京不断出台多项调控措施，楼市逐渐从“过热”走向“平静”。目前调控效果明显，北京楼市整体降温，趋于稳定。根据国家统计局公布的数据，2018年10月，北京新建商品住宅销售价格同比仅上涨0.8%，二手房价格甚至比去年同期下降0.2%。

值得注意的是，曾经在70个大中城市房价涨幅排名第一的厦门，其房地产市场也降温了。国家统计局数据显示，10月份厦门新建商品房价格较上月下降0.1%，二手房价格较上月下降0.9%，居70个大中城市之首。

之所以北京新房10天没卖完，厦门房价成为全社会关注的焦点，是因为人们习惯在一线热点城市排队买房，要求人们找关系才有购房资格，“每日CD”比比皆是。随着房价的快速上涨，人们急于赶这趟快车，生怕被落下。投资者买十套八套，甚至包下一套的情况并不少见。

只有新房上市了，才是楼市抢的快，卖的慢，流的慢，才不是楼市。如今，随着“房子是为了居住，而不是为了投机”的定位，逐渐“平静”和日益稳定的房地产市场更加符合预期。从长远来看，我们更希望看到一个稳定健康的房地产市场，而不是一个跑得像脱缰的马，在某个时候会崩溃的市场。

长期以来，住房的投机性被无限放大。正如中国房地产协会会长刘志峰所说，“买房是投资”，“买房能赚钱”，住房几乎成了金融机构和家庭的优质“理财产品”。这种现象不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业。投资房地产的利润远远高于投资科技等行业的利润，一些企业放弃R&D和创新，转而选择房地产。

与此同时，房地产行业的作用被无限放大。地方政府习惯于依赖房地产作为刺激投资和需求的“快速”工具。刘志峰说，土地出让金和房地产税占地方财政收入的40%以上，有些地方甚至高达80%，房地产的作用是“一大块”。房地产对钢铁、水泥、建材、装饰、服务业等相关产业具有不可否认的拉动作用，但经济增长的动力来自最终消费和生产率的提高。房地产及相关行业的生产力水平低于其他行业。房地产的快速发展只会增加低效和低效行业在整体经济中的比重，不仅会促进经济增长，还会导致相关行业产能过剩。

因此，要坚定不移地解决房地产市场问题，坚持依法治市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

房地产市场确实发生了变化。然而，这种变化只是开始。希望未来能把过去脚下的“热轮”取下来，沿着平稳健康发展的轨道一步步走下去，进一步实现高质量发展。