{房讯}女子拿房时说好的阁楼变闷顶 开发商被判还13万

本篇文章1639字，读完约4分钟

苏州市民田女士去看房子时，售货员答应把阁楼给顶楼，吸引了田女士买房。然而，当她关上门时，发现顶层是一个闷闷的屋顶，有窗无门，根本不是阁楼。更麻烦的是，购房合同根本没有提到送阁楼的事。日前，苏州市中级人民法院最终裁定，开发商返还田女士购房款13万元。这位官员提醒公众，“闷顶”一般都包括在泳池区内，而“阁楼”是有产权的，买房千万别上当。

阁楼变得闷热，拒绝接受房子

2013年，一家房地产公司在苏州市吴中区开发了一个花园式社区。田女士去看房子时，销售人员热情地推荐了顶层的房子，说顶层虽然比其他楼层高每平方米3000元左右，但赠送了70到80平方米的阁楼，其中约28平方米高于2.2米。不仅和其他楼层的均价差不多，还可以免费获得不到2.2平米的阁楼使用权，节省阁楼的物业费和契税。

开业当天，田女士预订了八套504房间的顶层公寓。签合同的时候，她发现合同里没有阁楼的内容。销售人员解释说格式合同不能更改，并承诺阁楼主人拥有阁楼的专有使用权。基于对某房地产公司品牌的信任，田女士花了198多万元买下了这套123平米的房子。

田女士在收楼时发现该房屋内没有阁楼通道，于是向开发商提出异议，拒绝收楼。协商不成后，田女士向吴中法院起诉对方，要求退还多付的货款40万元。

销售时承诺算吗

开发商称，双方签订的商品房买卖合同约定的价格和面积不包括阁楼，田女士以阁楼无开口为由拒绝接收该房屋，缺乏依据。

田女士在法庭上出示了销售人员出具的证明、谈话录音等一系列证据，证明销售人员曾作过“房屋顶层阁楼可供业主使用”、“阁楼与阁楼之间”、“阁楼送人”等陈述。在录音中，面对业主提出的“阁楼没有体现在合同中，如何维权”的问题，销售人员明确表示合同不能变更，交付的阁楼不能体现在合同中。

法院调查发现，本案中所谓的阁楼并不是真正的阁楼，住宅区并没有设计阁楼，而是封闭了阁楼与倾斜立面之间的空房间，称为闷顶。开发商表示，销售人员的说法不规范，销售人员允许田女士使用闷顶的承诺得到认可，顶楼价格因闷顶和20多平米的露台而高于其他楼层。

法院判给开发商13万元

吴中法院认为，出卖人对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响，即使未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

本案涉及的房屋规划设计中，顶层为闷顶结构。根据房屋现有的结构设计，闷顶楼对于相应的顶楼业主具有一定的使用价值，但在房屋出售时，被告并未对闷顶楼的结构和功能进行适当说明，而是将其作为顶楼的附属阁楼进行公示，不计入产权，客观上影响了买受人对顶楼房屋价值的判断。

鉴于被告交付的房屋附属于闷热的顶楼而非阁楼，原告请求被告相应返还部分房价款，应予支持。考虑到本案所涉房屋附属的闷顶楼客观上具有一定的使用价值，结合高度、朝向、位置、面积、附属物等多种因素，吴中法院判决被告退还原告购房款13万元。一审判决后，田女士和某房地产公司不服上诉。日前，苏州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

法官提醒

“闷顶”是公摊，别被忽悠了

在日常生活中，很多人认为“闷顶”是阁楼，但两者有很大的区别。

这位官员说，阁楼是指位于自然楼层的黑暗建筑，是利用空房子或人字形房子的上部增加和建造的；“闷顶”是一种封闭的处理方式，它利用了顶层和斜坡之间的空空间，位于自然层之外。从利用价值来说，阁楼可以专供业主使用，但不能由“闷顶”使用。因为根据建设部和江苏省地方规定，阁楼部分计入物业面积，“闷顶”一般计入共用面积。

目前，一些开发商将“闷顶”设计称为“阁楼”，作为顶层的礼品部分出售。这种房子的单价往往高于其他楼层。但由于赠送的所谓“阁楼”在规划中并未通过正常审批，无法办理产权证。

买顶楼带阁楼的房子，买家要注意两点:一是购房合同会写明阁楼的面积和概况，二是房产证后记会明确阁楼的信息。同时，如果满足这两点，市民买的就是合法正规的阁楼。通讯员马伟扬子晚报全媒体余英杰