{房讯}警惕楼市异常升温扰动市场预期

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随着我国疫情的好转，恢复生产经营进展顺利，房地产市场交易回升，呈现出明显的分化趋势。个别热点城市明显回暖，交易异常火爆，房价快速上涨，偏离了无房可住的定位，不利于房地产市场理性预期的形成。

疫情爆发前，我国房地产市场监管取得了一定成效。2015年以来，各地相继采取限购、限贷、限价等综合楼市调控政策，成功遏制楼市不合理交易，保持房地产市场平稳运行，房价涨幅稳步收窄，无房和炒房定位真正落地生根。疫情爆发后，中国房地产市场整体保持稳定，但个别城市房地产市场急剧升温，“万人排队”、“万人晃动”、“每日CD”、“量价齐飞”、“热土”、“二次上涨”等现象在一定程度上诱发投机需求。这不仅违背了疫情冲击下的经济基本方面，也不符合无房炒的基本取向。

房地产市场的运行离不开经济和社会的基本面。这几年楼市调控之所以能稳定市场预期并取得一定效果，主要是因为房市供求基本平衡，限购、限贷、限价等行政干预措施有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情爆发后，全球产业链受到较大冲击，供应链中断风险高，世界经济萎缩。得益于科学有效的疫情防控，国内社会秩序得到有序恢复，经济运行回暖。但也要看到，国外疫情仍在蔓延，我国防洪压力明显加大，我国经济运行面临的内外部挑战极其严峻，企稳保就业任务十分艰巨。

然而，在这种背景下，一些城市的房地产市场异常升温。在市场知名度较高的一二线城市，交易主要集中在主城区。在距离市区五公里的地区，还是很难摆脱。

从全国来看，行业环境趋于严峻，疫情叠加，导致楼市区域分化明显。一线二线热点城市基本面完善，所以需求普遍较强。三四线城市这几年需求透支严重，在正常的疫情防控下很难恢复到以前的水平。

但个别城市房地产市场的异常升温，很可能会带来溢出效应，形成房地产投资的新动力。如果不加控制，很容易形成羊群效应，蔓延到其他城市，值得高度警惕。需要注意的是，楼市异常回暖，会影响企业继续做生意的决心，势必不利于缓解就业压力。

总的来说，在正常的疫情防控下，各地要加强无房投机的定位，运用大数据技术，综合运用财税措施，准确严厉打击市场投机行为，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康稳定运行。