{房讯}土地市场下半年热度不减 热门城市调控升级

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7月份，土地市场开始火爆。根据中国指数研究院百城土地拍卖监测数据，23日全国31个城市共售出80块地，其中住宅用地59块。

22日，北京土地市场以63亿元的整体起拍价，在丰台区大洼窑出售了2块无限制住宅用地，吸引了16家房地产企业参与。最后两块地全部成功出让，土地出让金总计77.6亿元。

自7月中旬以来，北京、南京、武汉等城市举行了大规模的土地拍卖。虽然卖地位置不如上半年优越，但综合属性相对较好，吸引了不少房企投标。其中最具竞争力的武汉经济开发区，经过258轮激烈竞价，成功出让，土地升水率高达87%；北京房山水田地块是房山区近年来卖得最好的地块，没有限价，也没有划拨要求。它吸引了由13家房地产企业组成的8家投标人，经过108轮激烈投标后成功出售，溢价超过40%。

“预计下半年优质地块入市比例将越来越低，竞价热度将居高不下。”克里研究中心的分析师马李倩认为。

为了降低土地市场日益高涨的人气，南京在今年下半年启动了“限价、竞争性地价”的土地拍卖模式。在新政策下，7月10日和7月15日的两次土地拍卖仍然引起了许多房地产企业的关注，售出的16块土地中有11块达到了顶峰。

“虽然南京最近两次土地拍卖的平均升水率在15%以上，但与南京“限价”政策之前的几次土地拍卖相比，这一升水水平并不高。”马李倩认为。根据嘉里的数据，7月上半月南京的地价率已经降至9%，比5月份的最高点下降了11个百分点。

上半年，很多热点二三线城市的土地市场热度明显上升。二季度以来，宁波土地市场持续升温，100轮以上招标现象频频出现。今年上半年宁波地价也涨到了三年来的高位。对此，宁波出台了新的房地产调控政策，提出增加土地供应，严格核定新出让地块商品房销售价格，严格控制底价。

马认为，下半年土地市场过热的城市很可能会迎来新一轮的政策调整，减少优质土地入市、增加土地拍卖限制等措施可能会出现在更多城市。