{房讯}大学生降价145万卖房，反悔被诉

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一名成年大学生竟然以320万元的零花钱为父母卖出了一套市场估值为465万元的房子，然后拒绝履行合同，被买方起诉至法院。该学生提起反诉，以明显不公平为由，主张解除合同。近日，苏州市虎丘区法院依法对房屋买卖合同纠纷进行了裁决。

郑潇，1998年出生，是苏州的一名大学生。2015年7月，他父母花了300万买了一套近200平米的精装修房，房产证只写明了小郑一人。

因为父母通常少给零花钱，郑潇动了卖房子的念头。2016年5月，沈从朋友那里得知想卖房子。郑潇谎称母亲生病，急需出售房子，并说他的实际年龄是26岁。在协商房价时，郑潇主动出价350万元，并表示可以更便宜。一个月后，沈再次请看房，双方最终决定以320万元成交，并签订了《房屋买卖合同》。同日，沈向支付了5万元定金。

根据后续诉讼过程，估价机构对涉案房屋进行了评估，确定该房产价值为465万元。

拿到定金后不到一周，郑潇就花了5万元。直到那时，他才觉得情况严重，并把这件事告诉了父亲。父子俩商量后认为房价低于市场价，不愿意继续履行合同。沈将告至虎丘法院。

庭审期间，郑潇说，定价是因为他认为这比他父亲一年前购买时多了20万元。

同时，郑潇提起反诉，称房价太低，自己才成年，行为极其草率，请求法院下令解除合同。

据郑潇的父亲说，“我儿子从小头脑简单。在沈朋友的游说下，他没有告诉父母就签了合同，不知道实际的房价，也没有做任何市场调查和准备工作。这属于明显不公平的合同。”

郑自己也承认，当他父亲告诉我，这个房子的价值可能会达到500多万元的时候，他突然后悔了。

在诉讼过程中得知估价价格为人民币465万元后，沈表示愿意按估价价格自愿购买该房屋。

法院认为，首先，立法没有从明显不公平的数字意义上界定价格差异。其次，双方约定的成交价格为320万元，为评估市场价格的69%。然而，当郑潇主动出价时，上述价格是由双方协商的。在双方协商的过程中，沈并没有进行欺诈或胁迫。相反，郑潇故意捏造他的年龄，谎称他母亲病了才卖掉房子。

”因此，在承包过程中，沈没有恶意承包的意思；同时主动提出以预估价465万元买房。”这位官员说，为了保护交易安全，尊重合同精神，并考虑到维护社会诚信的原则，法院以明显不公平为由驳回了郑潇取消房屋买卖合同的建议。

综上，虎丘法院判决双方签订的合同合法有效。应协助沈转让房地产，沈应向支付余款460万元。判决后，双方提起利息判决诉讼。

通讯员刘春华

扬子晚报/杨彦万成源