{房讯}成都楼市话题持续升温 “调控升级”之说未获官方证实

本篇文章1759字，读完约4分钟

自近期出现近6万人报名摇号的“万人摇”网络名人地产以来，成都已成为7月24日参加地产工作座谈会的10个城市之一。“成都楼市”话题持续升温。日前，《证券日报》发现，成都住宅房价自2019年以来温和上涨，市场对收紧房地产调控政策的预期有所增加。

《证券日报》指出，成都没有发布任何关于房地产市场调控政策的新文件。7月30日下午，在“四川问政”网络平台上，“成都市住房和城乡建设局”署名的回答者在回答网友关于近期限购政策是否升级的提问时说:“我市一贯坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，认真落实国家调控要求，坚决遏制房地产投机，支持合理的住房需求。针对您反映的情况，我们将密切关注。同时，我们将进一步加强对中介机构的管理。严禁发布未经核实的信息。如果造成不良后果，将进行面谈。”

中介:保值增值是主流

一些客户已经“抢购”

在成都东环高速外的凯德卓金万代小区，由于最近该物业新推出的项目出现了“万人震动”的盛况，引起了不少市民的关注，附近的房产中介纷纷出动，将物业信息放在店外或小区街道上宽敞的地方进行交易推广。这位工作人员告诉《证券日报》:“从去年2月和3月到今年7月，社区二手房均价上涨了1000元，达到每平方米2000元，未来空房应该还会上涨。我们这里属于大型商业区。短期内，该地区的中介机构每月可以交易约30处房产。”

成都西北二环附近，也有房价上涨的迹象。“相比今年年初，现在挂出来的二手房售价变高了。最近来看房买房的人多了。但总体来说，涨价幅度并不太大。”华兆璧附近的一家连锁房地产中介说。

除了中介机构，一些市民也关心房地产市场的趋势。杨(音)住在成都东二环外的一栋“学区房”里，她告诉《证券日报》:“我一直在关注我所在社区最近的房价趋势。今年6月份，我们小区二手房均价基本维持在33000元/平米左右。7月份房价开始上涨，现在接近35000元/平米。据我所知，最近身边的亲戚朋友买房换房的意愿明显增加。这可能是因为在目前的环境下，大家都觉得买房能更好的保值增值资产。”

值得一提的是，在深圳等城市7月份进一步升级房地产调控政策后，“成都将升级楼市调控政策”的猜测开始在近期房地产中介界蔓延。7月29日，当《证券日报》走访成都武侯区某商住小区时，一位房产中介表示:“最近几周，我们店长每天都去总部开会。因为担心政策升级后不再符合购房条件，一些刚入驻成都的客户最近都在抓紧时间‘抢购’房子。”

专家:房地产市场已经合理反弹

坚持“留宿不投机”

事实上，随着最新一期“万人震动”网络名人地产的诞生，成都成为参与房地产工作座谈会的10个城市之一，成都楼市调控政策是否会收紧的话题，已经引起了市场的热议。有人认为成都限购升级计划可能在酝酿中，也有人说“限购会升级”可能是中介和销售放出的营销手段。

目前，成都楼市升级限购政策的猜测只在房地产中介圈流传，尚未得到证实。那么，目前的成都房地产市场是否“火爆”？未来是否有可能升级控制措施？

一位熟悉成都市场的业内人士告诉《证券日报》，2020年成都房地产市场相关数据确实不错。由于2018年和2019年成都房地产市场相对下行，从正常周期来看，2020年需求反弹是可以理解的；另外，成都很多二手房的房价在2019年进行了调整，较2018年大幅下跌，使得一手房价和二手房价格更加合理，而相关需求是前期积累后逐渐释放出来的，所以对于2020年新二手房市场的整体改善来说是“正常”的。

同时他表示:“基于大盘基调和宏观环境，不要指望炒房。重点其实是在‘留而不炒’的原则上遏制房地产市场的投机行为。”

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受《证券日报》采访时表示，从2016年开始，不同城市的大起大落、大起大落程度的差异已经远远大于以前，包括成都在内的许多二线城市。从2018年下半年开始，二手房的下跌调整开始出现。2019年，开发商(主要是全国大型房企)重点回归一二线城市，这种趋势似乎从2020年开始就持续了“如果要对2020年的楼市前景做一个总结，我认为是:整体楼市趋于平淡，各地楼市分化进一步加剧。”同时，他还表示，随着工作和生产的全面恢复，成都的土地市场也在进一步复苏。今年全国土地市场热可能延续去年中小城市回归集中到核心大城市的趋势，行业将继续看好成都。