{房讯}深圳市住建局：房地产调控政策相关问题解答

本篇文章1343字，读完约3分钟

2020年7月15日，市住建局等八部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(深建字[2020]137号，以下简称《通知》，详见文后链接)，引起了社会各界的广泛关注。为准确把握政策精神，确保政策落实，现就公众关注的相关问题答复如下:

一、如果在本市连续缴纳社保或个税满5年，但在深户居住不满3年，是否具备购房资格？

答:是的。深层家庭或成年单身(含离婚)在本市户籍不满3年且在购房日前能提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年以上的证明的，按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定限制一套商品房。

2.如果购买日前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只追溯到最后一次离婚？

答:不会，如果在购房日前3年内有一次以上离婚记录，则按照购房日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数，即追溯3年内所有离婚记录。

3.本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未网上签约。是否受此政策影响？

答:2020年7月15日前(不含7月15日)，如果您已缴纳购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证须有“购房款”、“购房定金”字样，或提供其他能证明交易真实存在的证据)，则视为您已申请网上签约。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

4.深圳家庭至少18岁，但之前买了儿童医保。他们能买房子吗？

你不能买房子。通知规定的社会保险凭证是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，不能购买商品房。

六、夫妻只有一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答:夫妻只有一方符合购房条件的，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方名义登记，不能以不符合购房条件的一方名义单独登记。

7.我在一户人家住了三年，2018年之前交了三年多社保，2019年中断一年，今年又开始交。这种情况还能买房吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

8.本人深户，交社保3年以上。现在退休了，不能继续交社保了。可以买房吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)在本市定居满3年并在本市退休的，在退休之日前能提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明并符合其他购房条件的，可以购买商品房。

9.如果深户缴纳社保3年以上，社保缴纳因工作调动等原因终止，可以买房吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

X.贷款记录和你名下房产是指深圳吗？外地的算不算？

答:全国家庭和个人住房贷款记录统计，房地产记录限于本市行政区域。

十一、港澳台人士适用《通知》？

答:港澳台人士仍按相关政策购房。符合购房条件的港澳台人士购买热房，还应符合《通知》第五条的规定。