{房讯}土地使用年限怎么没的？剩余年限如何计算？

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2016年4月，温州市民为重新办理土地证，不得不花费大量土地出让金进行土地续期，引起关注和热议。是什么“吃”了购房者的土地使用年限？购房者买房如何避免这种情况？房屋土地使用年限到期怎么办？买二手房，房子的土地使用年限是一个不容忽视的问题。二手房多少年是房子的黄金时代？

土地利用生活去了哪里？

1.房地产建设周期太长

从开发商取得土地使用权开始，正常的房地产规划、开发、销售过程一般需要两到三年，有的甚至拖上三四年。或者一个大型建筑会分多个阶段开发，项目后期，土地使用年限往往会有不同程度的收缩。

2、转售浪费年限

中国地价暴涨，部分不良房企通过高地价高风险小盈利。有的土地甚至多次倒卖，耽误了开发，缩短了使用寿命。我国居住建筑的土地使用年限固定为70年，综合用地的土地使用年限固定为40年/50年。转售之后，土地的使用寿命肯定会缩水。但实际上，新房的土地使用年限往往会缩水。比如有的楼盘是2000年左右开发的，到现在15年了，项目还没开发；有新项目的土地在进入房地产开发期前已经数次易手，土地使用权限额已经浪费了十几年。这种情况时有发生，不是特例。

3.资金短缺和延迟文件编制的困难

房地产项目开发过程中，资金不足可能导致土地闲置，部分房地产项目也会因为相关证件办理不到位而闲置土地，待资金到位、证件齐全后继续开发销售。然而，土地使用权实际上在闲置年“缩水”。

【/s2/】如何判断剩余土地的使用年限？怎么算？

查看房屋国有土地使用证。为保证房屋产权，购房人在签订购房合同前，应核对开发商的五大证件，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》，看是否齐全。其中《国有土地使用证》对房屋的土地使用年限有规定。

注:①土地使用权出让合同日期为该房屋土地使用年限的开始。千万不要把购房合同的日期作为土地使用年限的开始；②购房者需要核对五证的土地使用单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致。③建议买家查看发证机关网站，看五证是否属实，是否二手房。

土地使用年限到期了怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回的土地和地上建筑物，相应补偿给业主，用类似措施解决拆迁安置。

二手房也有黄金时代[/s2/]

二手房的缺陷在于房子的年代。如果房子太旧，土地的使用寿命就会缩短。所以买二手房要注意产权期限，特别要注意楼龄，因为房子也有黄金时代。

根据二手机构的统计，10年的房子是一道坎。排除区位、程度等因素，10年以上的房屋设备已经进入老化期，价值开始下降。很多投资者不会买10年以上的房子。当然，如果有名校学历支撑，二三十岁的老房子价格可能还会暴涨。

如果想避免土地使用年限到期的尴尬局面，购房者在买房时需要查看土地使用年限。新房开发时间超过十年，二手房年限超过十年，建议慎重购买。