{房讯}自如亿元补贴惠及租客 助力租赁市场复苏

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住宅消费市场作为民生的重要组成部分，今年上半年的走势与社会消费品市场的运行基本一致。在1月和2月呈现U型走势后，逐渐连续4个月回升。

在加速市场回暖的过程中，长期租赁机构可以充分发挥服务优势，充分利用线上技术，配合“海燕计划”和“亿元补贴”的出台，平衡供需，有效缩短交易周期，促进市场回暖。专家表示，预计下半年租金需求将进一步释放，整体市场将发展良好。

唤醒在线消费和服务意识

长期租赁公寓满足消费者需求

上半年，社会消费特征呈现出新的趋势:消费者对服务消费的需求逐渐恢复，同时对网络消费形式更加习惯和依赖。而这种新的消费特征也适用于房屋租赁的长期租赁行业。

相关数据显示，虽然上半年市场需求有所延迟，但长期租赁市场呈现U型走势，3月以来成交量攀升。具体来说，1、2月份重点城市租赁市场交易不景气；从3月到6月，租赁交易稳步上升，4月和5月的增长率都超过了20%。

一方面，长期租赁公寓相对于传统的一般租金和业主直接租赁，服务好。以龙头企业为例，租赁期内会配备专业的保洁、搬家、维修服务，也可以联系免费管家，帮助解决租赁期内遇到的问题。疫情爆发后，一万多名管家承担了为被隔离的租户运送物资和垃圾的服务，也被誉为“云物业”。服务正成为长期租赁行业的强大竞争力。

另一方面，Freehand也是租赁行业第一家实现线上的企业。2015年实现了租户可以通过Freehand app找房子、预约、签约、交房租、预约生活服务、办理退租换房。随着前期技术和线上运营经验的积累，疫情期间可以免费推出“0联系”第一时间找房子，开放线上vr查看和视频查看功能，在避免线下联系和人员聚集的前提下，方便交易。

感谢服务和在线两方面的支持，疫情期间，我们自由把握了一线和新一线年轻租客的需求。不仅免费客户续费率会超过70%，达到近半年的高峰。更重要的是，这些优势加快了长期租赁行业的租赁效率，与一般租赁方式相比，大大缩短了租赁周期。

仔细算成一个趋势

长期出租公寓推高性价比住房

长期租赁公寓平台为促进市场回归常态，积极平衡市场供需，推出一系列高性价比活动，刺激市场需求回升，缓解“供大于求”的短期市场格局。

对于城市租房者来说，“一亿元补贴”活动可以自由开展。对于指定房屋，符合相应条件的租户可享受一年2个月的最高免租期，对于指定房屋，全租可享受一年1.6个月的最高免租期，租金甚至低至7.5%。

“我打算签一套位于北京屈光路的共有二卧室的房子。原月租3260元。参加‘一亿元补贴’活动后，房租打八五折，每月2771元，一年节省5868元。”北京自由房客刘璇(化名)表示，自由房的质量和服务都比较完善，最重要的是活动非常划算。

北京某地区的免费管家也表示:“最近一批户型和价格都不错的房子，在‘一亿元补贴’活动下，确实划算。最近看房的人很多，我们会帮助租客找到更划算的房子。”

此外，针对毕业生，我们可以免费推出海燕计划，为毕业生提供“零首付、零押金、搬家券”等优惠方案。据了解，海燕计划已惠及近120万应届毕业生，减少存款5亿元。

“免费长期租赁龙头企业在供给方和需求方之间起到‘缓冲区’的作用，引导行业良性发展。”据业内人士介绍，长期租赁公寓品质更好、居住体验更省心是吸引用户的主要因素。同时，长期租赁公寓企业可以通过“海燕计划”、“一亿元补贴”等活动帮助租户减轻经济压力，这也使得长期租赁公寓更受欢迎，租赁周期更短。

7月份市场回暖

住房租赁在很长一段时间内都在改善

近日，免费推出的“1亿元补贴”活动吸引了500多万人关注，近10万网民参与。“目前，参加活动的人数约占我们新签约人数的一半。咨询此次活动细节的人数也一直居高不下。”不吝介绍相关负责人。

在业内人士看来，自由开展的活动有效推动了北京租赁市场的升温趋势，为行业复苏树立了“风向标”。根据壳牌研究院的数据，最新数据显示，7月第三周租赁市场成交量较前一周增长1.2%。其中，营业额增幅最大的是北京及周边地区，北京地区的营业额同比增长14.0%。

“在市场波动等因素的影响下，长期租赁企业可以充分发挥服务和技术优势，提高租赁效率，开展优惠活动，激发市场活力。”据行业分析师介绍，目前，租赁市场开始企稳反弹。下半年，各长租公寓企业的优惠措施进一步有效，长租市场长期好转，并将继续复苏趋势。正文/杨如