{房讯}一二线城市二手房市场成交逐渐降温

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高伟在北京报道

8月份以来，一二线重点城市二手房市场在出台多项调控政策后，逐渐降温，“房无投机”政策基调继续明确。17日，壳牌研究院发布的统计数据显示，上周重点城市二手房市场成交量持续下降，大部分城市成交量环比下降。监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4%。

其中，北京二手房市场交易量上周小幅下降0.3%，连续第三周呈下降趋势；上海二手房成交量环比大幅下降11.4%，连续第二周环比下降。

同日，易居房地产研究院发布的《2020年8月上旬13个城市二手房市场报告》显示，8月上旬，13个监测城市二手房成交量环比下降。期间，13个监测城市二手房成交41334套，比2019年同期增长18%。与7月上半月相比，8月上半月二手房交易量下降6%。此外，从上半年和下半年的两组交易量数据来看，8月份的上半年也较7月份的下半年出现了明显的下滑。

易居统计，8月上半月，大部分监测城市二手房成交量下降。其中，北京、南京、无锡、成都等城市成交量明显下降，环比下降10%以上；7月份，进一步收紧房地产调控政策的南京、深圳和杭州的成交量分别下降了5%、5%和6%。

值得一提的是，自7月份以来，许多一二线城市进一步收紧了房地产调控政策，强化了“房无投机”的政策导向。在这种背景下，截至8月上半月，深圳、南京、杭州等受监管城市的二手房交易量环比略有下降。7月24日，国务院召开房地产论坛，进一步传达了坚持“住房不投机”的信号。7月30日，中央政治局再次强调了这一政策。

易居研究院研究员王若琛表示，随着中央进一步强调“无房可炒”的政策取向，以及深圳等城市随后收紧调控政策，8月上半月几个热点城市的二手房交易量开始普遍下降，未来空房的温度仍将有一定下降。

回顾7月以来各地城市的房地产调控政策，壳牌研究院指出，相关城市的调控主要集中在以下几个方面:打击假离婚、向无房家庭倾斜、扩大限购产品(如二手房)的品类范围、扩大限购区域空房的范围等。“通过收紧政策来控制市场预期。地方城市的政策方向主要是引导市场向刚好需要的家庭倾斜，同时稳定市场走势，不断降低住宅投资属性。”