{房讯}机构：居民购房杠杆率连续三个季度微升

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易居房地产研究所公布的数据显示，今年第二季度全国居民购房杠杆率为32.2%，环比上升0.1个百分点，同比上升0.4个百分点，杠杆率连续三个季度小幅上升。

上海亿居房地产研究所研究员沈心表示，从历史数据来看，居民的购房杠杆与房地产市场趋势呈正相关。根据7月份的房屋交易数据，40个城市新建商品房交易面积环比增长5%，同比增长18%。从5月份营业额首次同比增长开始，已经连续三个月增长。

从央行公布的个人住房贷款余额趋势来看，上半年我国房地产贷款增速继续回落。数据显示，2020年第二季度末个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，增速比上季度末低0.2个百分点，比上年同期低1.6个百分点。

但据历史数据显示，2004年第四季度至2014年第四季度的十年间，个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元，期间新增抵押贷款余额约为9.9万亿元。从2015年到2017年第四季度，短短三年，贷款余额迅速攀升至21.9万亿元，期间新增贷款余额约为10.4万亿元。

由于居民购买贷款是家庭部门贷款的主要组成部分，居民购买杠杆也会对家庭部门杠杆产生较大影响。2020年第二季度，中国家庭行业杠杆率升至59.7%，环比上升1.9个百分点，同比上升5.5个百分点。