{房讯}房地产信托发行规模下滑至5100亿

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随着监管政策的加码，对房地产企业通过信托渠道融资的审计越来越严格。用益物权信托最新数据显示，今年截至发稿时，全国68家信托公司共发行房地产集合信托产品3858种，总规模5118.5亿元，比去年同期4099种房地产集合信托产品规模6352.6亿元低19.4%。

自7月份以来，整个房地产信托发行继续呈下降趋势。据利益信托统计，7月份，全行业共发行房地产集合信托产品241种，总额416.1亿元。与上月794.2亿元的481款规模相比，发行数量下降了50%，从融资规模来看。下降47.6%；与去年同期755.56亿元的516款规模相比，已发行车型数量同比下降53.3%。

事实上，自2019年下半年以来，中国房地产信托的融资规模已经连续几个季度下降。根据中国信托协会的数据，2020年第一季度末，房地产行业信托投资总额为2.58万亿元，比2019年底减少1249.87亿元。

“这主要有两个原因:第一，监管变得更加严格。从去年下半年开始，房地产信托经历了多轮窗口指导和监管；第二，第一季度新冠肺炎疫情的影响导致房地产市场停止，房地产开发完全暂停。短期内，房企融资需求萎缩，信托业务发展受限。”对此，一些信托分析师认为。