{房讯}武汉高端养老公寓：入住门槛高 最高月付2万余元

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视觉中国的形象礼遇

年后，由华润投资的央企悦年华护理中心将开业，绿地集团投资的康阳居酒店也将开业迎宾。不仅如此，泰康集团旗下的泰康家居楚园也将于今年正式开业。武汉高端养老市场将迎来一个又一个利好消息。

事实上，早在2013年，武汉就开设了第一个何忠青年镇，定位为高端养老。在接下来的几年里，捕食者开始在养老金市场布局。2017年3月，国务院发布《老龄事业发展和养老体系建设十三五规划》，鼓励金融、房地产、互联网等企业进入养老服务行业，利用自身优势提高健康养老服务的质量和效率，武汉养老服务行业进入发展快车道。2018年初，远洋毛玉高级公寓开始试营业；2018年9月，武汉最大的公办民营项目武汉九洲通生活关爱之家开业。再加上今年一系列利好消息，武汉高端养老市场成为投资者的“热点”。

据不完全统计，武汉有1000多名老年人正在享受高端养老服务。几天的走访发现，这些高端老年公寓价格不菲，最高月供2万多元，有的只需要90万的押金就够入住门槛了。超过80%的老年人在调查中表示，他们想活下去，但感到气馁。

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有一千多位老人

享受高端养老服务

1月31日下午，我参观了九洲通水堂养老院，这是华中地区最大的ppp项目(公办民营)，位于汉口火车站附近，交通便利。自2018年9月正式开放以来，已接待了230多名老年人。客厅明亮，采光通风良好，引入“适合衰老”的概念。房间采用圆形家具、智能呼叫系统、浴椅、智能马桶、全方位安全扶手等一系列无障碍设施。一楼至五楼设有医院门诊和康复理疗医院。

元阳春茂高级公寓位于市中心香港路附近。2018年初投入试运行。这是一套酒店式老年公寓，设计风格为“现代+传统”，全景式落地窗，空中央花园，3300平方米的室外花园作为“后花园”。同时还介绍了武汉传统文化，如戏曲、楚辞等

去年9月，本报“高校搜索团”去查询。当时有几个老人住在里面。87岁的邓奶奶和88岁的朱爷爷都是大学教授，这对老夫妇有两个孩子在国外。去参观的市民代表都很满意。“没必要说环境和舒适。如果价格能稍微低一点就好了。”

从这些高端养老机构的数据来看，已有1000多名老年人报名并入住武汉，他们已经提前享受到了高端养老服务。

九洲通生活关爱之家负责人表示，武汉人口结构正在老龄化，大量老年人需要专业养老机构为其服务。近年来，武汉发展迅速，居民人均可支配收入不断增加，消费能力和消费观念也与以前不同。所以他们非常看好武汉的高端养老市场。目前养老院平均每月新增人数50人左右，预计两年左右入住率达到90%。

热点

90万元定金

月费5000元起

据了解，这些高端老年公寓和老年社区价格不菲。其中，泰康家园楚园是目前武汉“门槛费最高”的养老社区。但即便如此，还是有老人愿意为此买单。据悉，虽然楚园尚未正式开业，但一期将开业的独立居住单元整体预订量接近90%，300多名老人成为准预订居民，其中包括一些出售外国房地产后决定去楚园养老的老人。

泰康家园楚园老年社区三面环湖，拥有新风系统、净水系统、恒温游泳池、会所、全套智能家居等各种硬件设施。还为每位老人提供“1+n”管家式医疗服务。这些都包含在基本月费中。精力旺盛的老人生活费用每人5000元左右，每户7000元左右，餐费根据实际需要支付。此外，专门的二级康复医院将与社区第一期同时开放。“如果只看月租费，泰康楚园比住五星级酒店便宜多了。但设定门槛费后，很多人不得不考虑是否要卖房，住养老院。”60岁的舒阿姨说。

目前，要成为楚原泰康家园的准预订居民，需要缴纳20万元的入园费，并在开园时缴纳70万乐泰卡费(入园费/乐泰卡可据实退还)。

焦点

80%以上的老年人

我想活下去，但我气馁了

与泰康楚园的“高门槛”相比，武汉其他高端养老机构的入住押金相对可以接受。元阳春轩茂有订金，单身入住5万，夫妻同居8万。床位费分为6个等级，护理等级费分为9个等级。通过一些优惠活动，老人的月租费从6000元到2万元不等。九洲通生活关爱之家，这个城市的孩子收押金8000，剩下的老人收2万。入住费用可以按日计算。每人每天170元到370元不等，长住有优惠。

汉阳社会福利院院长杨说，高档养老院只能满足武汉极少数老年人的需求。目前养老金市场既有消费者，也有供给机构，而且也存在供求关系，所以要考虑消费者的承受能力和供给水平。目前武汉80%以上的老年人收入水平较低，只能从高端养老机构劝阻。相对来说，养老金市场的包容性产品更容易被接受。

近日，武汉网友圈发起“如果你70岁了，你愿意住在泰康楚园吗”的投票活动。投票持续了3天，225张有效票。其中，82%的网民表示“想想就知道，买不起”，15%的网民表示会考虑为自己或长辈预订，3%的网民表示不想预订。

注意

国家布局

老年候鸟的新模式

据悉，泰康之家已完成北上广、武汉等15个城市的旗舰布局，2015年开始陆续运营。未来，泰康老年社区的“准居民”可以选择生活在泰康旗下任何一个老年社区，体验候鸟式的老年生活。

何忠优年镇相关负责人也表示，除武汉外，北有沈阳两个优年社区，南有南宁，全国30多个旅游城市都有优年居住基地。保险基金的背景无疑代表着其背后的资金雄厚、稳定，能够伴随着养老产业的成长缓慢而持续地培育市场。计划在未来几年内，通过强调与轻盈相结合等多种模式，形成优年生活的连锁品牌。

远洋春轩茂是“地产大亨”远洋集团旗下的高端养老服务品牌。目前，北京、天津、上海、广州、武汉已有20多套公寓在运营，即将有30多套公寓投入运营。鸳鸯春轩茂武汉老年公寓总经理王萍女士表示，当地客户可以去外地为候鸟养老，每个公寓都有不同的定位特点，收费标准视当地情况而定。未来针对痴呆症的护理和生命支持技术将投入到专门的康复护理机构，让武汉老人得到更细致的服务。

解读:武汉养老服务市场细分是必然的

“武汉很多企业加入高端养老市场，其实是好事，也是必然。高端养老机构和低端养老机构其实没有竞争关系，但可以促进养老服务的市场细分、标准化和质量提升。”中南财经政法大学公共管理学院教授、湖北省养老机构协会秘书长李波表示，养老市场分割后，不同供应商共同解决了人口老龄化问题。每个老人都可以根据自己和家人的经济能力和水平选择合适的养老机构。同时，我们没有理由要求高端商业活动与政府所覆盖的价格相同，不同档次、不同层次的养老服务不能用相同的价格、标准、服务质量来衡量。

“保险、房地产、医药等‘资本大鳄’进入养老市场，是跨境融合创新。武汉养老市场将更加国际化、个性化、精细化，武汉老年人将有更加多样化的选择。”民政部养老咨询管理专家、江汉区社会福利院老年公寓管理委员会主任熊表示，资金匮乏的企业不一定要成为“巨无霸”，在好的地段建设精致小巧的“嵌入式”养老院也是一种不错的形式。

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