{房讯}房地产座谈会“点题”八大工作重点 专家称楼市金融监管力度会加强

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“我们必须坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的实施。”7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点实施情况和分析当前房地产市场形势的基础上，部署了下一阶段房地产工作的重点。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从本次会议的时间点来看，2020年房地产市场在之前疫情的影响下明显低迷，但随后疫情的逐渐稳定加快了房地产市场的复苏，尤其是在投资和销售都很活跃的5、6月份。因此，在当前举行房地产工作论坛，无疑将进一步凸显政策稳定的监管要求。

本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得了显著成效，值得充分肯定。但是，我们要继续从大局出发，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，因地制宜采取差异化控制措施，及时、科学、准确地控制，确保房地产市场稳定健康发展。

具体来说，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，时刻收紧房地产调控的弦，坚定不移地推进长效机制的实施；二是要全面落实市政府主体责任，快速应对和处理问题，及时采取有针对性的政策措施；第三，必须实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场；第四，要加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势；五是要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露各地土地储备和出让土地建设进展情况，接受社会监督；第六，必须发挥财税政策作用，有效调节住房需求；第七，要继续整顿房地产市场混乱局面，依法有效查处违法违规行为；八要做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造。

58房研院院长张博在接受《证券日报》采访时表示，结合会议内容，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会动摇，平稳健康发展是大势所趋；其次，会议强调的房地产调控的及时性和采取的针对性政策措施，实际上已经体现在下半年许多城市收紧楼市调控政策上。预计下半年，根据房地产市场的变化和发展，一些房地产市场略热的城市将进一步加快政策出台速度；最后，从房地产市场的金融方面来看，预计将加强相关监管，特别是贷款审查，可能会进一步收紧，以防止资金非法流入房地产市场。

值得注意的是，参加本次研讨会的城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波和长沙，其中深圳、南京、杭州和宁波在7月份收紧了楼市调控政策。如果单看7月份，再加上东莞、郑州、长春，7个城市在本月先后升级楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内拿出了3个动作。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进对《证券日报》表示，预计下半年政策会有几个变化:首先，对于参加座谈会的城市来说，如果他们的房地产市场确实大幅升温，预计会跟进。相关楼市政策的收紧将紧随其后；二是从全国其他城市来看，预计下半年在楼市政策调整中，市场情况会得到认真评估；第三，相关领域存在政策收紧的可能。