{房讯}山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策

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一个月前，山东菏泽取消了房屋销售限制，拉开了许多地方放松楼市调控政策的序幕。与此同时，一些城市住房公积金提取条件已经放宽，抵押贷款利率已经开始下降。很多人担心，2019年监管会彻底放松吗？

放松对房地产市场的监管

2018年12月18日，山东省菏泽市突然宣布取消住房限购政策。当时全国楼市的降温已经持续了几个月，关于是否会放松监管的猜测也一直不断。菏泽的信号行动立即引起了公众的强烈关注。

在接下来的半个月里，出台了许多新规定，政策主要集中在三个方面:放宽销售限制、放宽购买限制和放宽价格限制。

广州调整了“商品房”政策，一些只能卖给企业的房子也可以卖给个人；珠海市将外地户籍购房缴纳社保的时间从五年缩短到一个月、三个月、一年。

湖南衡阳取消了“限价”，但仅仅一天，就在舆论压力下收回了上述政策；青岛高新区暂停摇号售房，关于摇号的规定从实施到取消只持续了半年。

以上政策的背景是，很多楼市量价下跌。

国家统计局数据显示，2018年10月、11月、12月，10多个热点城市二手房价格连续三个月下跌。特别是12月，二手房价格下跌的城市进一步扩大到22个。

据中原地产研究中心统计，市场基本面发生了变化，很多城市的房子比买家多。

节约储金政策已经调整

与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。

近日，北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市纷纷调整公积金提取政策。

在一些城市，提取公积金更方便。其中，北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地已简化了提取公积金的程序。

提取公积金的条件也有所放宽。比如福州会增加退出额度，广州会放宽异地购房退出。

然而，在监管完全放松之前，一些城市收紧了住房公积金提取政策。比如长沙、汕头对个人征信和远程催收都有严格的规定。

抵押贷款利率下降

在很多地方楼市调控政策放松的同时，房贷利率也开始下降。

荣360数据研究所的数据显示，2018年12月，全国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来全国首次出现平均利率下降。

北方一线城市、广州、深圳首套房贷利率均有所下降，而杭州、南京、武汉部分银行首套房贷利率仍处于高位，但也有所下调。

房地产研究院副院长杨红旭认为，2019年房贷利率集体下调的可能性很大。但如果2019年不降息，房贷利率也不会下调太多。

2019年会彻底放松吗？

很多人担心2019年楼市调控会不会放松，房价会有怎样的变化？

“一线城市房地产市场将率先缓慢复苏，二三四线城市将继续调整。”中国社会科学院财经研究所住房大数据组组长邹说。

邹华林表示，从城市结构来看，一线城市已经进入存量住房市场，开发市场的波动和商品房存量的影响相对较小。市场变化主要取决于政策的变化，尤其是融资条件的变化。未来，政策不太可能进一步收紧。

他认为，二三四线城市还处于增量房市阶段。当销售不顺利时，库存又会迅速增加，去库存的压力又会反过来进一步加大房价下跌的压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策最严格的时期已经过去。

张大伟预测，2019年，全国房地产市场可能会出现一轮“微调潮”, 30多个城市的房地产调控政策可能会发生变化。

“只要房价不涨，房地产政策就有松动的可能。”他说。