{房讯}房地产投资年内首次转正 房企拿地力度加大

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16日，国家统计局发布了2020年1-6月全国房地产开发投资销售情况。1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，其中住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正。

对此，上海亿居房地产研究院研究员沈心表示，2020年上半年，全国房地产行业多项指标跌幅较前5个月继续收窄，房地产开发投资率先同比转正，意味着房地产行业摆脱疫情影响，回归正常状态。

"房地产销售数据已经连续两个月上升."中原地产首席分析师张大伟认为，疫情稳定后，当地房地产市场信贷宽松和人才政策的刺激是房地产市场复苏的主要原因。因此，住房企业加大了收购土地的力度，新的建设和销售加快了。

国家统计局同日发布的6月份70个大中城市新建商品房销售价格指数显示，70个城市新建商品房价格上涨61，占比87%，是2019年7月以来涨幅最大的月份。二手房方面，房价上涨城市多达50个，占比70%，是2019年6月以来涨幅最高的月份。

具体来说，6月份，根据初步测算，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，增速分别比上个月高0.1和0.2个百分点。

张大伟认为，在一线城市的引导下，所有城市都有上升的趋势。滞后的网上签约数据开始恢复。以新建商品房数据为例，6月份单月房地产市场整体成交数据同比有所增长，大部分城市开始超过去年同期，这也是疫情过后的第一次。

然而，58房屋研究所所长张博认为，6月份的价格上涨可被视为第二季度整体市场复苏的延续，且涨幅放缓。一方面，一些城市的购买力迅速透支，导致交易萎缩；另一方面，监管和控制的总体预期收紧，买家趋于理性。

上海一居房地产研究所研究员王若臣认为，70个城市新房价格连续62个月上涨，70个城市二手房价格上涨0.31%，较上月略有扩大，仍处于“合理”区间。目前货币环境相对宽松，房价有一定的上涨动力，但信贷政策和调控政策依然严格，短期内房价快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

关于2020年下半年的房地产市场，张博表示，在“不投机”的背景下，2020年下半年的房地产市场调控仍将保持谨慎，尤其是对需求侧政策。对于有过热迹象、房价过高的城市，政策收紧力度将继续加大，这在已经出台的政策中可以看得很清楚。