{房讯}北京节后首场土拍开锣 3宗住宅地块拍出80亿元

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春节过后，北京土地市场迎来了第一次拍卖。昨天，从市规划和自然资源委员会获悉，该市土地交易市场共有3宗住宅用地交易，总土地面积约16公顷，总建筑规模约36万平方米。这三个地块分别位于石景山区马家桥镇黄羲村和大兴区蔡羽镇。其中后两块地块竞价激烈，升水率在20%以上。

石景山区黄羲村1606-646地块为二级公共建筑混合居住用地，土地面积约3.84公顷，建筑规模约11.78万平方米。地块位于西五环外，6号线西黄村站位于地块内，交通便利，距离中关村科技园石景山公园约2公里。最终首金瑞智(天津)房地产开发有限公司以29.75亿元中标，底价25249元/平方米。

竞争更激烈的是马驹桥镇地块。马驹桥镇亦庄新城0500栋Yz00-0500-6007等。，是r2的二级住宅用地和a334苗圃用地。地块位于南六环，面积9.9公顷，建筑规模22.02万平方米，容积率2.4。根据土地出让文件，该地块需要配备苗圃地、社区卫生服务站等设施，待中标人完成后，将免费移交给相关主管部门。

多家房地产企业参与了该地块的招标，共进行了约40轮招标，最终由北京润之商业运营管理有限公司和华通房地产有限公司的联合体以46.7亿元中标，升水率为23%，底价为21209元/平方米。虽然升水率较高，但行业分析显示，底价仍处于合理区间。据了解，去年马家桥镇出售了一片“限定竞争房”，商品房平均售价不超过45446元/平方米，最高销售单价不超过49990元/平方米。

第三个地块位于大兴区蔡羽镇，为r2二级住宅用地，土地面积约2.08公顷，建筑规模约21800平方米。该地块位于首都圈高速公路与京沪高速公路的夹角处，蔡羽镇政府西侧。从容积率来看，该地块为低密度住宅用地，容积率仅为1.05。目前小区周边新房二手房价格每平米3万多元，2.6万左右。招标之初，土地频频贴牌，最终京能置业有限公司以3.6亿元中标，升水率25%，底价16487元/平方米。

昨天，北京出售了三块总建设规模约36万平方米的土地，收取了约80.5亿元的土地出让金。也有消息称，原定于2月4日出售的三块地块延长至2月14日，也将是近期土地拍卖的“亮点”。

现场直接攻击

进入拍卖大厅的投标人不得超过两个

昨天，在市行政服务中心大厅的拍卖大厅里，参与竞价的房地产企业代表们陆续入座。与过去的热闹不同，今天的拍卖大厅有些冷清，现场参与人数明显减少，各个座位相距甚远。

据了解，这与市规划和自然资源委员会近日发布的《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》有关。为落实新冠肺炎肺炎疫情防控要求，保障投标人健康安全，通知要求每个投标单位进入拍卖大厅的人数不得超过两人，且在整个投标过程中必须佩戴口罩。

看，在市行政服务中心大厅入口处，有专人负责检测投标人的体温。随后，通过发放号码来办理投标手续。工作人员按投标人出现的顺序发放牌照，并按编号顺序电话通知投标人进入办公区办理相关业务。每个投标单位工作人员不得超过两名，其余投标人在市场公共区域等候。进入拍卖大厅后，工作人员会引导竞买人坐下。投标人之间的距离原则上不得小于1米。

此外，拍卖大厅还实行“一次一消毒”，市场公共区域不再提供现场竞价大屏幕播放，避免人群聚集。

根据交易执行情况，虽然部分受疫情影响的企业没有完全复工，但仍积极参与土地拍卖。大兴区马家桥镇和蔡羽镇分别吸引了5家和3家企业参加投标，现场投标活动有序进行，土地成功出让。