{房讯}开发商私卖未分配经适房 每平米1万元租赁70年

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【/s2/】原标题:未分配经济适用房开发商竞价万元/m2大胆私卖

浙江在线2月16日(浙江在线，赵红艳吴佳怡)“九堡客运中心旁边均价只有一万元/m2的房子将限量发售。重点:这是现有的房子！”住在杭州东部某区的李女士，新年伊始就收到了这样一条短信。正在准备给父母买房的李女士立刻被吸引住了，但她也觉得如果以这么便宜的价格卖掉房子会有什么风险。因此，李女士想到了咨询钱江晚报房地产购买宝专家组的专家。

钱江晚报发现，这个所谓的“现房出售”，其实是杭州早期的一个经济适用房小区。而正在出售的房子，据说是暂停受理经济适用房后剩下的未分配的房子。卖方明知即使不能出具产权证，仍在“冒险”，与准买方签订“租赁合同”。

幸运的是，杭州市建委和房管部门接到举报后，第一时间联合调查了卖家。据了解，在接受调查时，没有实际交易。

万元/m2，租赁70年

大胆开发商私下卖经济适用房

你敢在杭州主城买一套一万元/m2的房子吗？

李女士说，收到这条短信后，她去销售网站，发现有几十套房在出售，其中相当一部分被贴上了出售的标签。

销售人员解释说，他们是卖以前分配经济适用房剩下的房子。因为无法办理正常的产权，只能和“买家”签订70年的租赁合同。不能保证这些房子以后能拿到房产证，所以卖方，也就是开发商，提供了相当优惠的价格。据悉，这些“待售”房屋的价格约为1万元/平方米，而该小区目前市场上的二手房上市价格约为2万元/平方米。

在接到李女士的咨询后，钱江晚报来到了该小区物业的出租中心。我一问，物业顾问马小姐递过来一份房屋租赁合同，说:“如果你以70年租赁的形式签订合同，房屋的永久使用权就是你的了。”

价格是多少？马小姐回答:“打折后的均价在1万元/m2左右。”马小姐说，这些房子从去年12月中旬就“卖”出去了，只剩下四套房，没有太大的选择余地。

看着销售管制板上还没有贴红点的信息，马小姐解释说，剩下的房子已经被一家公司的老板一次性买走了。

在她的要求下，马小姐带她参观了社区和“可出售”的房子。

一路上，马小姐解释说，经济适用房在质量上肯定不如商品房，但价格也摆在我们面前。

问:“这样卖经济适用房有风险吗？以后有没有可能被政府收回？”马女士说，合同中已经约定，如果出现这种情况，甲方将予以赔偿。

迅速派出相关部门，严肃查处

买产权不清的房子后果严重

经济适用房属于政府的经济适用房，土地性质为划拨土地。房屋符合预售条件后，由市房管局按有关规定开放选房，卖给符合购房条件的特定对象。开发商没有资格擅自出售。

向杭州市建委反映了情况。“这种房子不能交易。”杭州市建委相关负责人表示，这种情况以前从未发生过。

建委对此高度重视，立即联合杭州市房管部门，就开发商立即停止私自出租(出售)房屋的行为进行了谈话，并共同前往出租中心进行调查处理。经房管部门监督，开发商委托中介出租(出售)该房屋，但调查后未发现实际交易。春节过后，建委再次上门，发现出租中心已经关闭，大门上已经贴了“停止出租”的通知。

经济适用房申请中止后

这些未分配的经济适用房去哪里了[/s2/]

2016年3月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，明确在市级全面实施公共租赁住房货币补贴制度，暂停新建保障性住房和公共租赁住房建设，暂停保障性住房保障申请。这也意味着杭州实行了16年的经济适用房制度退出了历史舞台。但仍有一部分剩余的经济适用房来源没有被摇号选中或选中后返还。

事实上，关于如何处理未售出的经济适用房，市政府已经明确表示，剩余的房子有了新的身份。

首先，对于剩余的少量经济适用房，如果面积符合公租房标准，就转为公租房；面积相对较大的不符合公共租赁住房标准的房屋将转移到安置房进行分配。

社区内这批房屋将按规定改建为安置房用于拆迁户安置。开发商不能直接卖。目前，市建委已开始联系相关建设主体实施住房分配。

在这里，我们也提醒广大购房者，在买房之前，一定要充分了解房子的性质，千万不要因为贪便宜而留下任何麻烦。