{房讯}毛坯价装修价“双合同” 开发商：退房可以 退装修没门

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2018年以来，武汉楼市装修引发大规模舆论争议。

2019年1月22日，一份署名为“武汉市房地产交易中心”与“部分精装修商品房可以退房解约”相关的文件，将业主与开发商的关系推向了对立面。

然而，武汉的一些相关部门和官员仍然表示，他们对上述文件“一无所知”、“不清楚”。

武汉市青山区房管局的李告诉《商业日报》:“我们没有收到这份‘文件’。”"市政府已经在调查这份文件了。"“我觉得文件有问题。”但他后来改了口:“市房管局发的文件要问市里。我不负责解释这份文件。”

在与武汉房地产交易中心核实该文件的真实性时，一名工作人员表示，该文件已分发给各区，内容属实。在进一步询问相关细节以及何时推出运营模式时，对方表示细则不明确，房管局只负责解约，其他内容与开发商协商解决。

购房者:捆绑装修商品不正确，不予受理！

2017年7月，小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开业，连房产未取得预售证明都不在乎，于是迅速缴纳10万元认购资金，确保自己有资格抢房。

据小王回忆，当时因为周边二手房价格比新房贵很多，很多人盯着新房，买一套就相当于有所作为。即使房子交款后一个月就能签合同，大家都愿意。

过了两天，他看到了物业顾问发来的预售证明，得知这个套房的备案价格是9000元/平米。但购房者要以全装修价购买，11000元/平米，需要签订“双合同”。

“肯定有疑惑，但我怕买不到房子，看出来是大开发商。我还是签了(两份合同)。”小王告诉国家商报。

2018年12月1日，小王终于见证了样板房的真实内容——门窗不是之前承诺的品牌，地板五金质量不高，厨卫设计不合理。这个装修能值2000元/平米？

很快，许多按捺不住的业主聚集起来“围攻”销售部。"要么返还装修(自装修)，要么(开发商)升级装修，要么不承担合同违约金."

但“免退房”等细节并不明确，大部分业主并不打算退房。“退房一定要先放，违约金一定要交。银行利息也交了不少。”

一些业主直言，文件中的“退房”其实对他们来说意义不大，但如果政府出面，希望对开发商施加压力。“装修货不对，我们不收！”

开发商:退房是可以的，但是装修是不可能退的！

“我们不接受‘全装修’的退路！”海伦的国际营销经理的反应同样强硬。

在业主面前，他说不退装修但是可以退房子，前提是合同落实，这是集团的最终决定。"如果业主对装修不满意，公司会积极改善."

这位经理告诉《国家商报》，业内很多人都没有看过“退房”文件，但不管是真是假，对他们都没有实际影响，因为集团很明确——退房是可以的，但装修是不可能退的。

此外，我还采访了六位武汉本地的开发商，他们都被列入了“退房物业清单”。他们几乎一个字:“退房就可以了，装修也不可能退了。”

武汉一家卖前十的房企相关负责人表示:“武汉不是第一个出现这种情况的城市。集团对这种事情的态度很明显。双方在销售过程中自愿签订合同/协议，有明确的约束和要求。装修款是不可能退的，退房可以按流程办理。”

某品牌房地产企业某年在武汉卖出几千套，也透露公司不可能“丧妻、丧军”，精装修退款不可行。

“武汉新房价格有限，我们利润很薄。此外，去年一中二手房价差全国最高，为10.5%。大家都在抢，装修从来没有人犹豫过，因为基本上买就是赚。现在想‘赚’装修钱，开发商很难接受。”

官方:默认空白价和装修价为“双合同”

一方面，买家认为开发企业“记录空白”，增强了对维权成功的信心；另一方面，开发商坚持整个装修交付不刁钻，合同总价分为粗略部分和装修部分。

购房者和开发商互不买账，武汉几乎所有楼盘都僵持不下。

面对业主和房地产企业的不同意见，主管部门只能“摊手”——因为文件细则不明确，武汉市很多级别的部门无法给出详细的解答。

关于“双合同”，主管部门是否默许这种操作？《全国商报》从买家张与武汉市房管局的一次全面召回事件中了解到这一线索。

“绿地光谷项目107地块(即绿地国际理想城市备案名称)交付标准为全装修房屋。你应该签了两份合同，备案的空白价格决定了整个装修的价格。武汉的装修标准是:单价在一万元以下的毛坯房装修不超过2000元，一万元至一万五的装修不超过2500元。”

此外，武汉市房管局在市留言板上多次回复购房者:“目前，我市要求开发企业提交的预售计划应包括预售房屋的空白价格、房屋交付标准等主要内容。海伦国际预售计划交付标准为全装修，项目空白均价9000元/平米。按照装修指导价，该项目装修价格不超过2000元/平方米。”

也就是说，官方基本默认了允许空白价和装修价的双合同，但对装修价上限有具体规定。

律师:谈判提升工程质量最可行

“2017年房价在涨，大家都知道‘买就是赚’，开发商也知道大家都在想这个才敢这么做。”来自武汉某律师事务所的律师游(音译)在接受《国家商报》采访时表示。

但在回应业主“退装修款”的要求时，他直言:“几乎不可能。”

游先生表示，“开发商对装修合同的委托模糊了收费标准，委托收取的款项并不承诺适用于所有装修材料和人工费，而是包含了品牌推广费、服务费等七八项其他费用。而且委托装修合同签订日期是2017年11月，现在已经过了一年诉讼期。”

关于装修合同是否存在“捆绑”和“强迫”的嫌疑，游先生认为“在可选条件下，买方选择了本‘条款’。只要合同本身不违反法律法规，两个合同之间的约定就是合法的。”

他建议大家选择一个更具操作性的解决方案。在目前无法解除双合同的情况下，与开发商协商提高工程质量是最合理的方式。

“一是督促开发商重新规范材料的品牌和型号，公开质量标准；二是改建样板间，按规定封样；三是定期举行工地开放日，邀请业主代表监督工程质量，最终保证新房交付与样板房质量一致。”律师你说。(为了人身安全，此版署名为假名)