{房讯}2017年房价不能涨 但这些套路仍在坑购房者

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众所周知，很多城市都写了军令，2017年的房价只能小幅上涨或者不涨。

保证一套房子价格小幅上涨或不上涨的手段主要体现在备案上。开发商申报的价格必须符合标准。一旦高了会影响整体均价，很难获得认可。

但是打不过我们这些“聪明”的开发者。备案价格不一定涨，桌子上的钱不容易赚，但是桌子下的钱可以照原样赚。目前，市场上出现了新的对策。看看你有没有遇到过。

首先，支付费用并离开以获取利润

有网友称，某地方某开发商想出了“付费盈利”的促销套路。程序如下:

比如开发商的房子按备案价只能卖100万，但说到物业顾问，这100万打包成“优惠价”，买家必须再付一笔钱，比如1万所谓的“手续费”，才能以100万的价格买房。

开发商利用信息不对称，大多数购房者不会在房管局网站上查看项目备案价格。而且这一万块不会写进购房合同，开发商多赚了一万，房子的价格也没有往好的方面涨。

“你看，购买合同和备案价格一模一样。我真的没有打破规定加价卖房！”

其次，赠送面积改造费

众所周知，以前为了提高自己商品房的竞争力，“捐赠面积”几乎成了标准，很多买家也非常买。

验收前，没有捐赠区域。验收后，开发商正在找施工队做捐赠面积。

以前购房者不用交这个费用，现在不行了。购房者一定要交“装修费”，价格差不多一万多。这比购房者本身要贵得多。

我想提醒你，最近的“礼物区”有点冒险。比如上海某开发商赠送的阳台最近被认定为违法建筑，数百名业主不得不拆除“礼物”阳台。

三.更名费

这种方式在新房销售中比较常见。简单来说，业主A买了房子，没在网上签，突然就不想买了。甲方在开发商的协调下解除相关协议，然后业主B购买房屋，然后开发商可以向业主A、B收取一定的费用..

如果是真的，花钱也没有错，只是现在很多开发商以“更名”的名义向购房者收取所谓的“更名费”。其实根本没有重命名的过程。

请看下面一组对话:

买家:现在还有房子卖吗？

物业顾问:房子都卖完了，手里没有房子。

买家:你就不能想点办法吗？

物业顾问:我有个客户交了定金，还在犹豫。如果可能的话，我换个名字卖给你，但是要交2万。你喜欢吗？

买家:我会考虑的...

这里所谓的客户，可能是物业顾问捏造的。他们就是想赚2万，变相增加了买房成本。

需要指出的是，这些额外费用不会进入购房合同，房管部门也不会看到。不会体现在房价上。他们数房价的时候，得到的结果是房价没涨。

事实上，购房者已经支付了大量的额外费用。而且这笔钱属于“一个愿打一个愿挨”，维权很难。