{房讯}二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

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16日，国家统计局发布《2018年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况》，显示一线城市房价同比跌幅继续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅扩大。在“房无投机”、“按市决策”的调控原则下，许多城市从3月份开始密集加大调控力度。

一线城市新房价格同比负增长，热点城市新房价格稳定

根据国家统计局的数据，4月份，59个城市新建商品房价格同比上涨，比上个月少一个。10个城市的新建商品房价格低于去年同期，而福建泉州的新建商品房价格持平。

从同比涨幅来看，深圳已经连续八个月下跌，而北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等七大热点城市的房价已经连续七个月下跌，上海已经连续四个月下跌，广州自2015年8月以来首次下跌。北方、广州、深圳四个一线城市的新房价格都在下跌。

同时数据显示，深圳新建商品房价格同比下降2.2%，连续8个月全国领先，哈尔滨同比上升12%。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比跌幅继续扩大；三线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅也在下降。15个热点城市新建商品房销售价格保持稳定。

虽然二三线城市商品房价格同比涨幅较上月有所回落，但值得注意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、Xi、贵阳、乌鲁木齐、南充等9个二三线城市新增房价同比涨幅仍超过10%。

易居智库研究总监严跃进认为，今年以来，Xi、郑州、长沙等二线城市出台了新的人才落户政策。落户门槛的降低导致了当地大量人口的引入，导致城市中急需群体的扩大，住房需求推高了一些二线城市的房价。供给方面，从第二季度开始，高价楼盘预售证明发放步伐明显加快，也导致房价整体上涨。三线城市主要靠工棚货币化带动，住房需求集中释放。

二三线城市房价环比上涨

从环比来看，二三线城市房价上涨趋势更加明显。

4月份，房价上涨的城市数量增加了3个，达到58个，而房价下跌的城市数量保持在10个。其中，辽宁丹东涨幅最高，为2.0%，其次是海口和三亚，涨幅为1.9%，包括Xi在内的12个城市房价涨幅超过1%；安徽安庆领跌0.3%。

刘建伟指出，4月份，二线城市新建商品房销售价格较上月上涨，二手房价格涨幅与上月持平；三线城市二手房价格涨幅大于上月。一线城市新房和二手房价格持平，略低于上月。

中国社会科学院城市研究所房地产办公室主任王认为，从数据来看，在严格控制下，一线城市房价上涨趋势得到有效遏制。在一些三四线城市，由于相对宽松的购房政策，房价出现了一定的波动。

多城市密集加码监管，“留而不炒”的定位继续加强

近日，住房和城乡建设部对今年以来房价波动较大的10多个重点城市进行了采访，要求不要动摇房地产市场，不要放松努力，落实地方监管主体责任，因地制宜，稳步健康发展房地产市场。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部联合发布《关于处理非法提取住房公积金问题的通知》，要求防止因炒房而提取住房公积金。

热点城市首套房贷利率持续走高，武杭、Xi安等二线城市纷纷宣布购房“抽奖”政策...自3月份以来，许多城市都加大了控制政策的力度。

据中原地产统计，今年全国人大后，大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、Xi、西安、广州、成都、南京、丹东等20多个城市出台了调控楼市的新政策，海南甚至在全区范围内限制购房价格。

从目前各地出台的监管政策来看，由于城市政策和分类监管的特点明显，措施更加多样化。比如广州提高了外地购房户公积金贷款门槛，海南省则推出了“5年销售+5年社保+70%首付”的政策组合。广东东莞规定新建商品房一经备案不得提高销售价格；丹东、哈尔滨等城市宣布实施限购政策...

王表示，2017年调控政策主要集中在热点城市，2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移，而热点城市调控政策持续增加。这是落实中央“房无投机”定位，积极发挥地方政府调控主体责任的体现。