{房讯}北京市住建委：上季度房价稳中略降

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昨日，从北京市住房和城乡建设委员会获悉，“9·30”楼市调控新政实施后，去年第四季度商品房销售6.96万套，比第三季度下降28.4%，12月新商品房平均成交价格为3.82万元，略低于9月份。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，下一步工作的重点将是如何实施同步购租制度，加强长效机制建设，努力确保房价稳定。

第四季度商品房价格微跌

2016年9月30日，北京发布了一项新政策来规范房地产市场。在新政策的作用下，从去年10月开始，全市商品房交易需求下降，量价稳定，市场逐渐回归理性。根据市住房和城乡建设委员会提供的数据，2016年第四季度商品房销售6.96万套，比第三季度下降28.4%，其中二手房交易量从9月份的3.01万套下降到12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热局面明显缓解。

同时，去年第四季度，本市未登记的二手房购买比例分别为17.7%和21.9%，分别比第三季度低2.2和0.9个百分点，投机性投资购买需求得到有效抑制。

房价稳中有降，也是楼市新政出台后的一个重要成就。2016年12月，北京新建商品房平均成交价格为3.82万元，略低于9月份的3.88万元。

国家统计局10月和11月公布的北京物价指数分别上涨0.6%和0.0%，在中国70个大中城市中分别排名第37和第56位。

锁定未来房价，稳定市场

9月30日新政后，北京也加大了土地供应和结构调整力度，先后推出了16个地块的“地价控制和房价限制”。结合该地区项目的平均成交价格，计算出每块地块的最高价格，通过锁定未来房价来稳定市场预期，以平息购房者的恐慌情绪。

对于报价明显高于周边待售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的商品房预售项目，市住建委将暂停发放预售许可证，同时发布通知，加强对现房销售的管理，将明码标价和一房一价的控制措施全面纳入现房销售备案。

此外，市住房和城乡建设委员会先后修订发布了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房买卖合同》示范文本，以进一步规范房屋交易，保护各方权益，减少矛盾纠纷。近日，《关于做好存量房审核工作的通知》和《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》出台，要求全市全面推行存量房交易审核和资金监管制度，有效保障二手房市场交易安全。房地产市场执法查处力度也加大了。自去年10月以来，市住房和城乡建设委员会会同各部门，对全市199个待售项目和7171家中介商店进行了执法检查，并通过停止网上签约、降低资质等级和罚款等方式查处了违法企业，依法取消了250多家开发企业资质。(史昭)