{房讯}防范个别城市房价过快上涨

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4月，70个大中城市房价小幅上涨，监管部门严查非法资金入市-

防止个别城市房价上涨过快

□4月，随着住房需求的进一步释放，70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，总体稳定。

□楼市回暖的同时，也有“房贷”等“噪音”。央行及相关地方迅速彻查相关情况，再次表明监管部门落实“住而不炒”政策的决心。

5月18日，国家统计局发布了4月份商品房销售价格变动统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，随着新冠肺炎肺炎防控进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。

4月，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月持平或略有扩大。据初步测算，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。其中，北京下降0.3%，上海上升0.6%，广州和深圳持平。二手房销售价格环比上涨1.1%，比上个月上涨0.6个百分点。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.4%，增速比上个月高0.2个百分点。由于35个三线城市价格水平偏低等因素，新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点，高于一二线城市；二手房销售价格相对稳定，环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。

住房研究所所长张博表示，从数据来看，3月份整体楼市恢复正常后，4月份很多城市热度迅速上升，楼市整体复苏步伐明显快于预期。房价开始有所分化，部分城市房价开始上涨，房地产市场仍处于稳定良好的发展态势。

从房价涨跌的城市数量来看，新建商品房销售价格上涨的城市有50个，明显高于3月份的38个城市。新房价格下降的城市从上次的22个减少到11个。“类似的数据显示，近年来，在定价方面，各个城市的价格普遍上涨。这也说明一些城市的楼市已经逐渐走出了2月份的低谷。在其他投资市场表现不佳的情况下，房地产市场就成了避风港，容易增加涨价，增加涨价城市的数量。后续要防止一些城市上涨过快。”易居研究中心研究主任严跃进说。

值得注意的是，一季度中国gdp同比下降6.8%，而核心城市房价异常上涨，部分城市豪宅火爆。有序释放积累的自住需求，推动楼市逐步复苏。同时也有借钱炒房的“杂音”。对于这种现象，央行和相关地方迅速彻查相关情况，再次表明监管部门落实“房无投机”政策的决心。

政策方面，财政部4月3日明确，地方政府专项债券不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局会议重申了“禁止住房投机”的定位，以促进房地产市场稳定健康发展。4月22日，银监会要求银行监控资金流向，坚决纠正贷款非法流入房地产市场。

与此同时，房地产行业的一些优惠政策正在出台。4月3日，财政部将旧城社区改造纳入地方政府专项债券支持范围；10日，上海市政府宣布支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧社区改造的融资支持力度；30日，中国证监会和国家发改委联合发文，推进基础设施领域reits试点工作。据业内人士透露，这些政策表明，住房企业在未来的融资中可能会支持旧住宅区改造、销售回报和ppp项目建设。

壳牌研究院表示，未来的行业机会主要在存量领域，包括房屋置换经纪领域、旧住宅区改造和城市更新领域。股市会出现大量的房屋置换需求。从旧居住区改造来看，2019年全国有17万个旧居住区，面积近40亿平方米，并在逐步增加。从最近的政策趋势来看，社会力量将加速参与旧住宅区的改造过程。

中国指数研究院预测，未来楼市调控主调不变，中央将继续坚持“住有房无炒”的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的政策指导下，地方政府仍将采取灵活的政策，确保房地产市场的平稳运行。(王雨辰)