{房讯}买房首付款什么时候交合适?这个时间最适合

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买房会涉及到买房的一大笔钱，而且在买房过程中不会一次性还清。而且大家都知道，贷款买房是要首付的。所以很多人买房都不知道:首付什么时候合适？

1.买房首付什么时候到期？

一般选择按揭贷款买房，可以在签订商品房买卖合同(含商品房预售合同)后向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者可以根据购房合同、首付款收据等信息向银行申请抵押贷款。

换句话说，简单来说，先签合同，再付首付。

二、付首付需要注意什么？

1.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证

有许可证，是指开发商有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。，是购房时能否出具产权证的重要凭证。另外，需要注意购买的楼号是否在预售范围内。

2.一定要注意合同是否是房屋买卖合同的文本

签订合同时，必须选择房地产管理部门打印的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本所列条款逐项填写。记住！千万不要马虎。

3.一定要注意双方在合同条款中填写的内容的权利和责任是否平等

有的开发商合同文本已经提前填好了，甚至补充条款也填好了。这种情况下，买家要警惕！因为填写的合同文本大多有权利义务不平等的条款。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

4.一定要明确规定付款方式

合同中约定了金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方很难证明自己的责任。

5.一定要同意交货日期

其实在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。但有些开发商会对预售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；用一些模糊的话，比如“水电安装后，质检合格后，住宅配套完成后，房屋才会交付”。

对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商不能按时交付房屋应承担的责任。这样才能在未来保护自己的利益，维护自己的权利！