{房讯}市场渐变，2019你会买房吗？

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原标题:市场渐变，2019年你会买房吗

2019年房地产市场预测3

很多业内人士建议，只需要关注市场节点的买家，应该在合适的时候开始

随着新年的到来，广州楼市面临着“3·30”新政前能卖出公寓的个人的变化，新一轮的户籍政策，房贷利率的下行趋势。面对这些变化，你会考虑在新的一年买房吗？近日，“新快报”和方天霞开展了“2019年购房意向调查”，调查显示，70%以上的受访者有购房意向，其中80%以上是刚刚需要或改善的住房需求，表明市场对购房的需求仍然比较大。

超过70%的受访者有买房意向，第三间房最受欢迎

调查显示，超过70%的受访者有购房意向，超过80%的受访者只是需要或需要改善住房。39.71%的受访者有明确的购房计划，33.33%的受访者会视市场情况而定，只有26.96%的受访者没有购房计划。其中，58.82%的受访者可以接受30-50万元首付，25.49%的受访者可以接受50-100万元首付，15.69%的受访者可以接受100万元以上首付。

三室产品最受欢迎。根据调查，超过50%的受访者会选择三个房间，34.31%会选择两个房间，11.76%会选择四个房间，只有2.94%会选择五个或更多房间。

最近市场上流行的咬合复式产品，由于使用率较高，最受买家青睐，有32.84%的受访者考虑此类产品；其次，买家喜欢大平城，29.41%的受访者选择此类产品；25%的受访者会选择庭院或堆叠别墅产品。

天河番禺黄埔是购房者的理想之地

在“购买意向区域”问题上，买家最青睐的前三个区域是天河、番禺和黄埔。其中天河排名第一，被14.97%的受访者看好，番禺排名第二，11.46%的受访者选择这个区域，黄埔排名第三，10.72%的受访者选择这个区域。

房价和首付是买房的最大门槛

房价、首付、楼市走势不明朗是制约购房者的三大因素。调查显示，35.78%的受访者对“房价偏高”感到困扰，25.98%的受访者认为“首付”是影响其购房的因素。此外，“楼市走势不明”也是困扰购房者的一大原因。

交通、配套、价格是购房者最重要的因素。34.80%的受访者对交通最感兴趣，26.47%认为配套设施是重要因素，23.04%对房价感兴趣。令人惊讶的是，只有13.24%的受访者对学位因素感兴趣，2.45%的人会考虑房地产开发商。

与家庭成员分摊房价是近一半购房者的选择。调查显示，47.06%的受访者会与家人分担经济压力，35.29%的受访者会选择独立买房，依靠自己。

市场分析

进入家庭的新政策可能会带来很大的住房需求

1月11日，广州出台新一轮户籍迁移政策。今后计划生育政策不再作为进入广州的前提条件，教育人才入户年龄放宽5年，新毕业生入户流程简化。对此，房地产经济学家邓浩志认为，所有能按照新政条件落户广州的人，都是高学历、处于职业发展黄金时期，都是消费能力较强的群体。简单来说，这些就是有需求有能力买房的人。回顾过去，所有在2016年和2017年实施宽松人才政策的二线城市，在新政实施之初，都经历了一波楼市交易量的快速增长，随后是价格跟进。

根据邓浩志的分析，预计2019年广州楼市将因这项新政策而加速复苏。目前广州一手住宅存量只有9-10个月，所以广州房价越来越有可能上半年见底，下半年反弹。

首套住房贷款利率呈下降趋势

荣360监测数据显示，2018年12月广州市首套房贷平均利率为5.55%，同比下降1.25%，第二套房贷平均利率为5.86%，同比下降1.68%。在360监测的广州23家银行中，有一家银行停止放贷。第一套房利率方面，基准利率上浮5%的银行有2家，基准利率上浮8%的银行有1家。基准利率上浮10%的银行有12家，基准利率上浮12%-30%的银行有7家；二手房贷款利率方面，2家银行基准利率上调10%，7家银行上调15%，8家银行上调20%，5家银行上调25%-35%。

总体而言，广州许多银行已经将抵押贷款利率从基准下调了约5-10个百分点。但鉴于广州此前的房贷利率均高于基准利率10%-20%，其房贷利率仍高于基准利率，最低房贷利率仍高于基准利率5%。

房地产政策出现差异化调整迹象，房贷利率相继下调。荣360数据研究院认为，一方面，经过前期一系列严格控制措施，大部分投资贷款需求和杠杆投资行为得到有效抑制，市场急需群体占据主体，限购限售政策呈现区域差异，有针对性地进行调整，保护急需群体利益。银行降息也是保护急需利益的措施之一。

行业建议

“房价的合理回报在刚刚好的时候可以考虑”

面对市场的一系列积极变化，广东中原地产项目部总经理黄桃表示，楼市已经开始回归理性，这可能是自住买家的好机会，其他买家可能还得再等一会儿。“我还是说自住买家不用太关注市场。如果他们有合适的，可以考虑开始。不可能指望市场暴跌。”

黄桃认为，目前的房地产价格应该说是相对稳定的，然后将主要是稳定的。今年楼市可能先抑后扬。

“现在房贷利率有点折，价格也调回来了。不需要关注市场节点，特别是需要关注中心区域。如果看到合适的，可以考虑。”世界银行市场部经理崔也认为，目前的市场节点对于眼前的需求不是很重要，更重要的是尽快启动理想物业。

著名房地产市场研究专家赵认为，2019年房贷利率下行趋势已基本形成。此外，造成房贷利率下降趋势的另一个重要因素是房地产市场不再火热。今年房地产市场不太可能暴涨暴跌，今年将是房地产产品的“性价比”年。