{房讯}全国百城“房价过热”城市正在减少

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高伟在北京报道

随着近几个月房地产市场的密集调控政策，全国房价过热的城市数量正在减少。8月25日，易居地产研究院发布最新一期全国百城房价报告。数据显示，1-7月，全国100个城市新建商品房平均成交价格为15647元/平方米，同比增长10.4%。

7月属于房地产政策的“调控月”，各地房价普遍面临更严格的调控。同时，作为传统的淡季，大多数企业也会选择降低价格促销，从而缩小价格涨幅。

根据监测数据和易居的定义，一个房价同比涨幅超过20%的城市是“过热”。按照1-7月房价涨幅排名，全国有8个城市，分别是江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛。与今年1-6月的9个城市相比，房价过热的城市数量正在减少，这也表明政策调控取得了积极的效果。

具体而言，1-7月四个一线城市新建商品房平均成交价格为46035元/平方米，同比上涨6.7%。今年前7个月，一线城市物价涨幅总体可控，波动在5%-10%之间。32个二线城市新建商品房平均成交价格为15431元/平方米，同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品房平均成交价格12103元/平方米，同比上涨10.0%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从1月到7月，根据全国100个城市房价上涨数据，一线城市不存在过热现象。深圳虽然短期内出现了“炒房价”现象，但政策会及时跟进，后续会继续严格执行。

值得一提的是，近五个月来，二线城市房价累计同比上涨曲线普遍下降，与全国趋势非常相似。严跃进认为，二线城市房价的稳定对于全国100个城市来说，有着比较大的支撑意义。特别是最近一些二线城市政策收紧后，预计房价还是会降温，有很好的示范作用。

另外，虽然三四线城市整体面临去库存的压力，但房价并没有明显下降，甚至涨幅超过一二线城市。严跃进认为，三四线城市后续楼市调控政策需要兼顾两个方面:去库存和稳定房价，尤其是近几年一些高价项目需要控价。

从政策走向来看，严跃进指出，从7月24日国务院房地产工作座谈会到8月20日央行住房和城乡建设部房企座谈会，“预计各地将不断收紧房地产调控的弦。崛起过快的城市会采取更果断、更严厉的措施。”

另一方面，从房地产企业的角度来看，很多企业上半年的销售业绩只达到全年业绩目标的40%左右，下半年面临去转型的压力。严跃进认为，“所以在这种背景下，降价促销依然会出现，这将带动全国100个城市的涨价曲线继续下降。”