{房讯}从重开发到重服务 房企向“城市运营商”转型发力

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【/s2/】人民网北京8月26日电(王)【/s2/】目前，房地产行业已进入优胜劣汰的新阶段。随着“房无投机”政策的实施，转型城市的运营商成为一些房企提高服务质量、探索行业新增长点的共同选择。

在近日举行的2020博鳌房地产论坛上，不少专家和房地产企业负责人指出，未来房地产开发商转型为城市运营商已成为行业趋势。企业应充分发挥自身的遗传和资源优势，围绕“居住”主题，多元化服务于商业、文化、旅游和物业管理，成为第三产业服务社会的新形式。

稳定增长监管政策的方向很明确

目前，“房无投机”调控政策方向明确。许多与会专家认为，未来20年应以稳定为主，政策要根据城市制定，价格要保持稳定，数量要有保证。

原中国住房协会副会长朱在开幕词中指出，要坚持以住为导向，不搞投机，不把房地产作为短期刺激经济的手段。他认为，长效机制的目标一方面是促进市场稳定健康发展，另一方面是解决人民安居乐业的需求。希望房地产企业能够适应政策环境和市场环境，准确分析市场，高度重视企业的融资和现金流，高度重视产品质量和企业信誉。骨干企业应坚持绿色发展、诚信、品牌和社会责任的理念，不断构建和提升绿色健康的产业链和供应链水平，为行业稳定健康发展做出贡献。

中泰证券首席经济学家李迅雷认为，中泰已经进入了股票经济时代。如果人口不集中，运输成本和工业配套成本会上升。他建议追高价格会很危险，所以无论是征地还是被征地，都不要给出过高的溢价预期，要在当前市场价格的基础上做好安排。

中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长樊纲认为，城市化进程中人口迁移带来的需求值得房地产行业关注。

阳光控股执行董事、阳光城市集团执行副总裁兼全球合作伙伴吴建斌也认为，未来行业发展的驱动力将集中在改善住房、城市更新和人口迁移的需求上。

房地产开发商转城市运营商

“市场需求已经进入了追求质量提升的时代，从解决需求需求。之前的按需快速周转模式已经到了顶峰，必须调整。”施琅集团董事长田明在会上指出，未来要在房地产行业生存，必须在质量提升和企业产品创新上取得突破，行业也将迎来残酷的调整和合并阶段。

目前，房地产行业已经从高速增长阶段过渡到调整阶段，许多嘉宾认为，在房价持续高增长困难的趋势下，房地产企业的传统做法变得不可持续。

马頔股份有限公司董事长兼总裁、东源集团董事长罗韶颖表示:“我们仍将看好房地产，未来5至10年，空房将持续增长。同时觉得需要开始为未来布局，寻找第二条曲线，在不同的领域种植。”

中国房地产协会商业文化旅游房地产专业委员会秘书长蔡云认为，未来房地产开发商向城市运营商转变是必然趋势，以住宅为主题的延伸服务将会流行起来。如果企业充分发挥其遗传和资源优势，可能更接近“成功”。换句话说，商业、文化、旅游、物业管理多元化发展才是方向。

"未来房地产是大房地产的一个概念."幻想曲控股集团有限公司董事长兼首席执行官潘军表示。他认为，目前许多开发商正在从房地产开发向工业服务、文化旅游、养老和社区服务转变，这是房地产作为第三产业服务社会的新形式。潘军认为，目前城市清洁、工业城市、住房服务、公共安全、社区商业都是物业服务的新动向。未来物业公司作为城市服务运营平台，潜力巨大。