{房讯}半年调控300次，楼市监管调控如何做到精准施策

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真正有效的长期战略是建立符合市场化要求的房地产市场监管机制。

据中原地产研究中心统计，今年上半年，国家房地产调控政策已经超过300次。今年下半年房地产调控会怎么样？楼市调控会放松吗？中国人民大学中国宏观经济论坛近日发布专题报告称，疫情基本得到控制，各行各业全面恢复生产，房地产市场快速复苏，超分化格局进一步加强。在超差异化的市场结构下，结构性风险更加突出，管控的决心和对准确性的要求进一步增强。

不能说“房无投机”、以城为主的调控思路是房地产市场中最有针对性、最符合市场实际的，也是历次楼市中调控效果最好的。正是因为“房无投机”的定位，也因为城市政策，房地产市场正在进入稳定、有序、规范的轨道，进入房产的轨道。尤其是热点城市，也改变了以往房价过高的格局，变得越来越理性和理性，有的还经历了涨跌现象。

对于房地产市场来说，再繁荣也不可能长期维持房价只涨不跌的格局。否则，风险将继续增加，危害将继续加深，直到房地产市场崩溃。在房地产市场矛盾趋于激烈的情况下，中国及时出台调控政策，避免房价非理性上涨，是非常及时的。

总的来说，楼市调控在政策力度上已经发展到一个比较好的水平，“房无投机”的定位已经在各级政府和社会各方面达成共识。因此，无论是房地产调控还是房屋建设，无论是价格的确定还是市场的监管，都必须围绕“房无投机”的定位来进行。

关键在于如何更好地按市落实政策，如何使楼市调控进入常态，如何使楼市调控从政策调控转向市场调控，从行政手段转向市场机制，真正建立有效规范的长效管理机制，这是当前和今后楼市调控和市场管理最重要、最紧迫的工作。