{房讯}上半年南京二手房卖出5.2万套

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2020年上半年南京二手房市场表现如何？受新冠肺炎肺炎影响，下半年二手房市场会有什么变化？扬子晚报从昨天的2020年上半年二手房数据发布会和南京存量房屋高峰论坛获悉，今年1-6月南京二手房成交近5.2万套，同比增长37.6%，复苏势头明显。扬子晚报/牛子新闻马玉波

2020年上半年，南京各区二手房交易量同比增长

2020年上半年，南京各区二手房成交价格同比变化

数据来源:365方涛

快速热身

上半年，南京二手房交易量增长37.6%

数据显示，2020年1-6月，南京二手房成交近5.2万套，同比增长37.6%。其中，主城六区及江宁、浦口、六合(不含高淳、丽水)销售4.9万台，较2019年上半年增长32%。

“除了2月份疫情的影响，当月成交量降至1000套以下，其他时间市场表现都很稳定。”网商研究院高级研究员印伟表示:3月份成交情况明显回暖，共售出9153套房；4-6月，二手房成交量突破1万套，6月份达到近几年新高11771套，比2019年6月增长82.23%。上一次是在2016年。

分析原因时，印伟认为主要来自两个方面:一是前期积累的购房需求开始释放，金融信贷宽松叠加，刺激交易周期缩短；第二，受新政宽松和学区居者有其屋季的影响，二手房成交量进一步增加。

从上市数量来看，上半年新上市的365个二手房渠道数量约为4.2万个，同比增长8%，与去年同期相比稳步上升。其中，江宁、鼓楼、浦口仍是大上市公司，占比超过40%。六合区上半年上市5000余台，同比增长120%以上。但由于新一轮学区房的有利刺激，鼓楼区和建业区的上市价格明显上涨，超过8%。宣武区、秦淮区、栖霞区挂牌价格上涨5%左右。

改善和提高

下半年楼市供应依然充足

扬子晚报注意到，在南京主城区二手房小区成交名单中，最顶级的市场还是金地紫寨城，典型的新“脸”是江西南的海峡城，不仅成交高，而且挂牌价格同比上涨18%，主要是因为有利的学区房推高了房价。

数据还显示，今年上半年，60平方米以内的二手房上市数量同比增长38%。这些房子大多是主城的老学区房，对这部分购房的需求会转化为对改善住房的需求。另一方面，90-180平米上市的单元数量也明显增加，业主在摆脱之后会把精力集中在高端改善板块上。

尹彤表示，由于南京大量新房上市的影响，今年下半年不排除二手房成交疲软的可能性。但2017年5月开始的南京三年销售政策刚刚“解冻”，部分新房陆续上市，依然支撑着下半年南京二手房市场的供应。同时，二手房市场将进一步加剧分化，核心城区竞争力强于远郊，改善需求强于刚性需求。